房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终3969号

董远鑫与吴霄阳签订的《房产交易合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，各方均应按照合同约定全面履行。董远鑫、孙园系涉诉房屋的共有权人，《房产交易合同》亦载明涉诉房屋权利人为董远鑫、孙园。按照三方签订的《房产交易合同》第七条第2项的约定，变更合同有关条款，应取得福莱经纪公司书面认可，同时签订补充协议，才能作为该合同的有效组成部分具有同等法律效力。而买卖双方就吴霄阳替董远鑫代为清偿诉争房屋剩余贷款问题仅仅达成了口头协议，并未取得福莱经纪公司书面认可，更未签订补充协议。故该口头协议不应被视为对合同相关条款的有效变更。董远鑫应当按照《房产交易合同》第一条第4项的约定，于2016年10月31日前还清贷款并注销抵押权。董远鑫未履行该项义务，导致合同无法继续履行，应承担相应的违约责任。合同签订后，吴霄阳依约将购房定金及部分购房款给付董远鑫，履行了自己的相关合同义务，吴霄阳不应承担违约责任。因此，董远鑫的主张于法无据，一审法院不予支持。吴霄阳主张解除合同，庭审中董远鑫亦同意解除，故一审法院予以支持。根据合同约定，董远鑫收取定金后未按照合同约定履行的

董远鑫与吴霄阳签订的《房产交易合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，各方均应按照合同约定全面履行。董远鑫、孙园系涉诉房屋的共有权人，《房产交易合同》亦载明涉诉房屋权利人为董远鑫、孙园。按照三方签订的《房产交易合同》第七条第2项的约定，变更合同有关条款，应取得福莱经纪公司书面认可，同时签订补充协议，才能作为该合同的有效组成部分具有同等法律效力。而买卖双方就吴霄阳替董远鑫代为清偿诉争房屋剩余贷款问题仅仅达成了口头协议，并未取得福莱经纪公司书面认可，更未签订补充协议。故该口头协议不应被视为对合同相关条款的有效变更。董远鑫应当按照《房产交易合同》

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终3969号上诉人（原审原告、反诉被告）：董远鑫，男，1987年4月16日出生，土家族，中国人民解放军61365部队军人，住天津市河北区。委托诉讼代理人：贾芳，天津君荐律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）：孙园，女，1984年7月19日出生，汉族，中国移动河南分公司职员，住河南省郑州市中原区。委托诉讼代理人：贾芳，天津君荐律师事务……