房屋买卖合同纠纷 （2018）宁01民终336号
裁判要旨
双方对于西夏苑房地产公司是否承担违约责任及违约金的计算起点、农垦集团公司是否应承担责任存在争议。对于西夏苑房地产公司是否承担违约责任及违约金起算点，涉案《银川市商品房买卖合同（预售）》对于因出卖人的原因导致买受人未能在房屋交付之日起90日内取得涉案房屋所有权证书的违约责任进行了约定，西夏苑房地产公司提交的证据不足以证实系政府原因导致其无法协助办理房屋所有权证书，应承担违约责任。虽涉案房屋的实际交付时间早于合同签订时间，但涉案的《银川市商品房买卖合同（预售）》生效的时间为合同签订时间，违约条款的生效时间亦为合同签订时间，曹惠主张涉案房屋实际交付后90日作为违约金起算点，应提交证据证实双方在涉案房屋交付时已对违约责任进行了约定，现其提交的证据不足以证实其主张，故一审法院以合同签订后90日作为违约金的起算点并无不当。关于农垦集团公司是否应承担责任。西夏苑房地产公司系农垦集团公司独资设立的一人有限责任公司，依照《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一审法院未查清西夏房地产公司及农垦集团公司之间财产是否独立及农垦集团公司是否应承担责任。综上,一审判决认定事实不清。依照《中华人民共和国公司法》第
摘要
曹惠、宁夏西夏苑房地产开发有限公司与宁夏农垦集团有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）宁01民终336号上诉人（原审原告）：曹惠，女，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：张丹，北京市中银（银川）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：宁夏西夏苑房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区贸易巷166号。法定代表人：代建刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：李美丽，宁夏综义律师事务所律师。委托诉讼代理人：余淼，男，该公……