房屋买卖合同纠纷 （2016）粤13民终2392号

原、被告作为买卖双方签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，内容合法，为有效合同。关于原告是否支付了2万元定金的问题，原告提交了两被告作为收款人签名的收款收据复印件佐证，第三人也陈述两被告在收款收据上的签名是真实的，根据合同关于原告应在签署合同时支付定金约定，以及原告在签订合同后立即与被告一同到银行办理了支付13万元首期款提交第三方监管的事实，应当认定，原告提出的其已经支付了2万定金元的事实成立。同时，根据原、被告及第三人关于合同定金经被告签收后交第三人托管的约定，以及第三人为被告代写2万元定金收款收据内容的事实，应当认定原告所交被告的2万元定金已经交由第三人接收代管。原、被告的房屋买卖合同没有约定原告支付购房款义务和被告办理房屋产权过户手续义务的先后次序，也没有约定原告付款义务和被告办过户手续义务的具体期限。被告的房屋在原、被告签订买卖合同时设有抵押权，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”的规定，在该抵押权没有消灭前，被告不得转让该房屋办理房产过户手续，只有在原告代为清偿债务消灭该抵押权

原、被告作为买卖双方签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，内容合法，为有效合同。关于原告是否支付了2万元定金的问题，原告提交了两被告作为收款人签名的收款收据复印件佐证，第三人也陈述两被告在收款收据上的签名是真实的，根据合同关于原告应在签署合同时支付定金约定，以及原告在签订合同后立即与被告一同到银行办理了支付13万元首期款提交第三方监管的事实，应当认定，原告提出的其已经支付了2万定金元的事实成立。同时，根据原、被告及第三人关于合同定金经被告签收后交第三人托管的约定，以及第三人为被告代写2万元定金收款收据内容的事实，应当认定原告所交被告的2万元定金已经交由第三人接收代管。原、被告的房屋买卖合同没

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终2392号上诉人（原审原告）：宋娟，女，汉族，1985年12月19日出生，住广东省五华县。委托代理人：曾环钦，广东卓凡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何秋芹，女，汉族，1968年8月20日出生，住广东省兴宁县。被上诉人（原审被告）：罗伟光，男，汉族，1958年12月20日，住甘肃省白银市平川区。原审第三人：惠州大亚湾爱城房地产咨……