财产损害赔偿纠纷 （2017）豫01民终3979号

依法成立的有效合同受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，应按照是否已经合法占有租赁房屋、是否已经办理登记备案手续以及合同成立在先的顺序确定履行合同的承租人。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案中，嘉年华公司与茂龙公司签订的《宝龙城市广场商业店面租赁合同》合法有效，双方应按照合同约定履行义务。嘉年华公司和兴龙公司均与茂龙公司签订房屋租赁协议，但嘉年华公司订立合同在先，并且已经实际合法占有租赁房屋，因此嘉年华公司应

依法成立的有效合同受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，应按照是否已经合法占有租赁房屋、是否已经办理登记备案手续以及合同成立在先的顺序确定履行合同的承租人。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终3979号上诉人(原审原告、反诉被告):山东嘉年华餐饮娱乐有限公司。法定代表人:吴庆华，总经理。委托诉讼代理人:张丽，山东盛强律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告):郑州茂龙企业管理咨询有限公司。法定代表人:许健康。委托诉讼代理人:马媛容、庄卓，江苏法德永衡律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告):郑州宝龙商业物业管理有限公……