排除妨害纠纷 （2021）黔27民终1344号

一、关于原告与二被告母亲江兆菊签订的《房屋买卖合同》是否有效的问题。本案中，江兆菊从曹善林处受让房屋，并办理了土地变更登记，且登记在江兆菊一人名下、后江兆菊重新修建了房屋，虽未办理房屋所有权证，但江兆菊拥有该房屋的所有权的性质并未改变，房屋所有权人江兆菊有权将房屋中的一套出售给原告。被告江卫提出案涉房屋系家庭共有的意见，因其未提供足够证据证明，故一审法院对江卫的该意见不予采信。被告江卫提出房屋价格低于市场价格，但未提供房屋买卖时二手房市场价格的标准，故对该意见一审法院不予采纳。综上，原告与江兆菊签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效，原告已经按照合同的约定将购房款一次性支付给江兆菊，该房屋应当归原告所有。二、关于二被告是否是本案适格主体的问题。被告江卫提出房屋的实际使用人是刘孝丽，故其与韩江不是适格被告的意见，因刘孝丽在案涉房屋中居住的依据是与江卫签订的房屋租赁合同，但案涉房屋是江兆菊所有，江兆菊已将房屋卖给原告，江卫的出租行为一开始就是无权处分，因江卫的无权处分行为给原告使用房屋产生了障碍，故其是本案适格被告，原告有权要求被告江卫排除妨害。根据刘孝丽当庭证言，韩江放假期

一、关于原告与二被告母亲江兆菊签订的《房屋买卖合同》是否有效的问题。本案中，江兆菊从曹善林处受让房屋，并办理了土地变更登记，且登记在江兆菊一人名下、后江兆菊重新修建了房屋，虽未办理房屋所有权证，但江兆菊拥有该房屋的所有权的性质并未改变，房屋所有权人江兆菊有权将房屋中的一套出售给原告。被告江卫提出案涉房屋系家庭共有的意见，因其未提供足够证据证明，故一审法院对江卫的该意见不予采信。被告江卫提出房屋价格低于市场价格，但未提供房屋买卖时二手房市场价格的标准，故对该意见一审法院不予采纳。综上，原告与江兆菊签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效，原告已经按照合同的约定将购房款一次性支付给江兆

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)黔27民终1344号 上诉人（原审被告）：江卫，男，汉族，1975年3月10日出生，住贵州省罗甸县。 被上诉人（原审原告）：王世明，男，布依族，1952年8月6日出生，住贵州省罗甸县。 原审被告：韩江，男，汉族，1996年7月14日出生，住贵州省罗甸县。 上诉人江卫因与被上诉人王世明，原审被告韩江排除妨害纠纷一案，不服州省罗甸……