房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第917号

彭穗芬在与黄伟佳签订《商铺买卖合同》时是完全民事行为能力人，对于上述合同的内容应有基本的理解能力，对签署上述合同的后果应有充分的了解，上述合同是当事人自愿签订的，并没有违反法律的禁止性规定，是合法有效的，双方应依约履行。上述合同第四条备注3约定：因买受人原因导致无法办理银行按揭贷款手续或银行不批准买受人贷款申请的，买受人须在收到银行（包括银行委托办理按揭机构）或出卖人电话或书面通知后10天内，足额向出卖人一次性支付该商铺全部房价款。彭穗芬认为非买受人原因导致无法办理银行按揭贷款手续的，不能视为彭穗芬须向某佳支付购房余款的条件的主张，显然与上述合同约定内容不一致，故对彭穗芬的该主张，原审法院不予支持，彭穗芬应向某佳支付余下房款42万元。2013年5月21日，彭穗芬收到黄伟佳发出《通知》，已经知道银行不批准其贷款申请，但彭穗芬没有依约在10天内向某佳交纳余款，应依约承担违约责任。违约金依约应从2013年5月31日起算。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，作出如下判决：一、自本判决发生法律效力之日起10日内，彭穗芬向某佳支付房款42万元；二、自本判决发生法

彭穗芬在与黄伟佳签订《商铺买卖合同》时是完全民事行为能力人，对于上述合同的内容应有基本的理解能力，对签署上述合同的后果应有充分的了解，上述合同是当事人自愿签订的，并没有违反法律的禁止性规定，是合法有效的，双方应依约履行。上述合同第四条备注3约定：因买受人原因导致无法办理银行按揭贷款手续或银行不批准买受人贷款申请的，买受人须在收到银行（包括银行委托办理按揭机构）或出卖人电话或书面通知后10天内，足额向出卖人一次性支付该商铺全部房价款。彭穗芬认为非买受人原因导致无法办理银行按揭贷款手续的，不能视为彭穗芬须向某佳支付购房余款的条件的主张，显然与上述合同约定内容不一致，故对彭穗芬的该主张，原审法院不予

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第917号上诉人（原审被告）：彭穗芬，住广州市荔湾区。委托代理人：陈华平，广东鸿开律师事务所律师。委托带领人：李宛锶，广东鸿开律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：黄伟佳，住广州市花都区。委托代理人：徐军，北京德恒（广州）律师事务所律师。上诉人彭穗芬因与被上诉人黄伟佳房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市荔湾区人民法院（2014）穗……