房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终9867号

张雯与沈培廉签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守。租赁合同中明确约定月租金为4,300元，双方租赁关系至2017年4月19日止。租赁期内，沈培廉少付租金计1,800元，故张雯要求沈培廉支付该1,800元的请求成立，予以支持。沈培廉辩称受欺诈签约及张雯同意每月减少租金200元，张雯予以否认，沈培廉对此未提供证据证明，故本院对该意见不予采纳。张雯已于租赁期满前两个月通知沈培廉不再续租，因此沈培廉应按合同约定搬离并返还房屋，沈培廉至今仍未搬离，理应按租金标准支付占有使用费。关于张雯主张的水、电、煤气等费用，因沈培廉占用涉诉房屋期间仍持续产生，现无法确定，故本案中暂不处理，张雯可待确定后另行主张，届时沈培廉支付的押金4,300元也可一并处理。一审法院据此判决：一、沈培廉应于判决生效之日起十日内向张雯返还位于上海市嘉定区金耀南路XXX弄XXX号XXX室房屋；二、沈培廉应于判决生效之日起十日内支付张雯租金1,800元；三、沈培廉应于判决生效之日起十日内支付张雯占有使用费(按每月4,300元的标准，自2017年4月20日起计算至实际返还房屋

张雯与沈培廉签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守。租赁合同中明确约定月租金为4,300元，双方租赁关系至2017年4月19日止。租赁期内，沈培廉少付租金计1,800元，故张雯要求沈培廉支付该1,800元的请求成立，予以支持。沈培廉辩称受欺诈签约及张雯同意每月减少租金200元，张雯予以否认，沈培廉对此未提供证据证明，故本院对该意见不予采纳。张雯已于租赁期满前两个月通知沈培廉不再续租，因此沈培廉应按合同约定搬离并返还房屋，沈培廉至今仍未搬离，理应按租金标准支付占有使用费。关于张雯主张的水、电、煤气等费用，因沈培廉占用涉诉房屋期间仍持续产生

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终9867号上诉人(原审被告)：沈培廉，男，1957年11月2日生，汉族，住上海市嘉定区。被上诉人(原审原告)：张雯，女，1980年11月3日生，汉族，住上海市闸北区。上诉人沈培廉因与被上诉人张雯房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院(2017)沪0114民初8603号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月19日立案后，……