商品房销售合同纠纷 （2017）苏13民终3984号
裁判要旨
《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。第十八条规定：住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收。关于涉案房屋应具备的交付条件，合同第八条作出上述约定，赵芳认为，该条约定的房屋交付条件必须满足国家及地方人民政府的要求，天成公司于2016年5月底交付房屋不符合综合验收规定，导致建设主管部门对其作出行政处罚，天成公司通知停止交房，交付的房屋不符合交付条件。天成公司认为：该条约定的交付条件是商品房“经过验收合格”即可交付，由于地方政府提高验收标准，要求进行综合验收，才导致不能按期交付房屋。对于该条规定的房屋交付条件，出现两种解释，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条规定，应当作出不利于提供格式条款一方即被告方的解释，即该条约定的房屋交付条件，应理解为符合国家和地方人民政府的规定，即应经综合验收合格。因涉案房屋并未经过综合验收合格，不符合交付条件。天成公司未提供证据证明合同约定违约金标准过分高于给赵芳造成的损失，故对其要求调整降低违约金计算标准的主张不予采纳。
摘要
江苏天成置业有限责任公司与赵芳商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终3984号上诉人（原审被告）:江苏天成置业有限责任公司，住所地江苏省沭阳县沭城街道无锡路127号。法定代表人：赖友夫，执行董事。委托诉讼代理人：姜亚成，江苏序阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵芳，女，1981年3月1日出生，汉族，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：纪修胜，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师。上诉人沭阳天成置业有限……