商品房销售合同纠纷 （2018）赣08民终164号
裁判要旨
涉案房屋经施工、勘察、设计、建立、建设单位竣工验收，验收结论为工程质量合格，由此认定涉案房屋已达到交房条件，无事实及法律依据。⑴国务院《城市房地产开发经营管理条例》第十七条的规定，对于房地产开发项目的竣工验收，应当是包括对工程质量、消防、人防等项目在内的综合验收。《江西省城市房地产开发管理条例》第二十五条的规定，房地产开发项目竣工后，由县级以上人民政府房产主管部门会同有关部门进行综合验收，验收合格后，方可交付使用。被上诉人履行交付房屋的义务必须是符合合同约定的房屋，即必须具备国家和地方人民政府规定的交付必备条件——需取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告，否则不能交付和视为房屋交付。这在吉安市中级人民法院以往的判决也一直确认“房地产开发项目的竣工验收，应当是综合验收”。一审庭审期间以及庭审前被上诉人没有提供任何合法的验收手续文件原件，被上诉人自行组织的竣工验收是被上诉人内部的活动，其结论不能约束上诉人和政府有关部门，更不能替代法律规定的有关部门的验收。因此，案涉房屋不符合交付条件。⑵被上诉人根本没有在2017年7月12日向上诉人
摘要
刘勇、胡清商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣08民终164号上诉人（原审原告）：刘勇，男，1974年8月8日出生，汉族，住广东省深圳市福田区，上诉人（原审原告）：胡清，女，1978年8月7日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区，委托诉讼代理人：刘勇，系胡清丈夫。被上诉人（原审被告）：吉安市恒源泰房地产开发有限公司，地址：江西省吉安市吉州区古南大道附16号18幢101室，统一社会信用代码91……