商品房销售合同纠纷 （2018）赣08民终521号
裁判要旨
涉案小区经施工、勘验、设计、监理、建设单位五方主体进行了竣工验收，验收结论为工程质量合格，由此认定涉案小区已达到交房条件，无事实及法律依据。一审法院认可当事人双方签订的《商品房买卖合同》对双方均有法律约束力，双方应按合同全面履行合同义务。据此，被上诉人履行交付房屋的义务必须是符合合同约定的房屋，即必须具备国家和地方人民政府规定的交付必备条件——需取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告，否则不能交付和视为房屋交付。根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第十七条的规定，对于房地产开发项目的竣工验收，应当是包括对工程质量、消防、人防等项目在内的综合验收。根据《江西省城市房地产开发管理条例》第二十五条的规定，房地产开发项目竣工后，由县级以上人民政府房产主管部门会���有关部门进行综合验收，验收合格后，方可交付使用。一审时被上诉人没有提供任何合法的验收手续文件原件，这说明被上诉人事实上并未正式取得相关验收部门的正式验收批文，而一审法院却认定被告于2017年7月11日发出的装修通知书为合法的收房通知书。“这一认定显属歪曲事实，错误认定，有
摘要
刘涛、张美商品房销售���同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣08民终521号上诉人（原审原告）：刘涛，男，1984年10月8日生，汉族，住江西省吉安市吉州区。上诉人（原审原告）：张美，女，1987年8月6日生，汉族，住江西省吉安市青原区。被上诉人（原审被告）：吉安市恒源泰房地产开发有限公司，住所地江西省吉安市吉州区古南大道附16号18幢101室，统一社会信用代码913608006129307355。法……