房屋买卖合同纠纷 （2017）川09民终834号

原告李友海与被告永明公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。关于原告提出的要求被告给原告按时办理住房产权证和土地使用证的权属证明的诉求，双方在《商品房买卖合同》第二十条中明确约定，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，出卖人按日向买受人支付全部已付房款万分之一的违约金，即按照约定，被告应当在2013年6月30日前将原告所购房屋的权属登记至原告名下。按照《中华人民共和国物权法》第十条规定，国家对不动产实行统一登记制度、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让、建设部《房屋登记办法》第三十条规定，合法建造房屋需要进行房屋所有权初始登记，因此，对合法建造的商品房应当由开发商进行房屋所有权初始登记后才能办理权属转移登记，而被告至今未办理房屋所有权初始登记，当事人可待被告办理后另行起诉，因此对原告提出的这一诉讼请求，不予支持。关于被告提出的本案属于重复起诉的抗辩意见，原告虽然就本案于2015年起诉过，双方已达成调解协议，原告撤诉，但由于被告未依照当时达成的调解协议确定

原告李友海与被告永明公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。关于原告提出的要求被告给原告按时办理住房产权证和土地使用证的权属证明的诉求，双方在《商品房买卖合同》第二十条中明确约定，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，出卖人按日向买受人支付全部已付房款万分之一的违约金，即按照约定，被告应当在2013年6月30日前将原告所购房屋的权属登记至原告名下。按照《中华人民共和国物权法》第十条规定，国家对不动产实行统一登记制度、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让、建设部《

四川省遂宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川09民终834号上诉人（原审原告）：李友海，男，生于1958年9月16日，汉族，住四川省大英县。被上诉人（原审被告）四川省永明房地产开发有限公司，住所地遂宁市开发区兴和东街永明丽景。法定代表人：张宁，该公司董事长。委托诉讼代理人（一般授权）：朱光文，四川陈理律师事务所律师。上诉人李友海因与被上诉人四川省永明房地产开发有限公司（以下简称永明公司……