房屋买卖合同纠纷 （2014）绵民终字第1510号

本案二审争议的焦点是当事人双方签订《二手房买卖经纪合同》后，上诉人李丽妮与被上诉人杨礼维哪一存在违约行为，经查，双方签订的《二手房买卖经纪合同》中“房屋权证书号”和“土地使用权证书号”均未填写，并约定有格式合同条款，即“乙方收取定金时应亲笔出具收条并将自己的房地产权证书原件交于丙方代管”，但上诉人李丽妮交付9000元定金及1000元中介费时并未对涉案房屋权证提出异议，故可以认定上诉人李丽妮在洽谈购买房屋事宜时已明知该房屋的产权证书尚未办理，结合被上诉人杨礼维在合理期限内将房屋产权证书办理完毕，具备二手房交易的实质条件，证实其主观并无过错。根据合同约定，上诉人李丽妮应当在签订合同30日内向杨礼维支付155000元，余款在李丽妮办理按揭手续时支付，房屋交付时间为“款清交房”，未约定双证过户具体时间。涉案房屋房产证办理时间为2014年4月30日，土地使用证办理时间为2014年5月12日，具备过户条件，但李丽妮未按照合同约定交付房款，也未举证证实确因杨礼维的行为导致无法办理房屋过户手续，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百二十条“因当事人一方迟延履行或者其他

本案二审争议的焦点是当事人双方签订《二手房买卖经纪合同》后，上诉人李丽妮与被上诉人杨礼维哪一存在违约行为，经查，双方签订的《二手房买卖经纪合同》中“房屋权证书号”和“土地使用权证书号”均未填写，并约定有格式合同条款，即“乙方收取定金时应亲笔出具收条并将自己的房地产权证书原件交于丙方代管”，但上诉人李丽妮交付9000元定金及1000元中介费时并未对涉案房屋权证提出异议，故可以认定上诉人李丽妮在洽谈购买房屋事宜时已明知该房屋的产权证书尚未办理，结合被上诉人杨礼维在合理期限内将房屋产权证书办理完毕，具备二手房交易的实质条件，证实其主观并无过错。根据合同约定，上诉人李丽妮应当在签订合同30日内向杨礼维

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）绵民终字第1510号上诉人（原审原告）李丽妮，女，生于1985年8月21日，汉族。委托代理人陈绍银，男，生于1953年1月14日，汉族。系上诉人李丽妮亲属，特别授权委托代理人。委托代理人严国海，绵阳市游仙区刘家法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）杨礼维，女，生于1986年6月5日。委托代理人杨春捷，女，生于1960年2月20日，汉族。系被……