房屋买卖合同纠纷 （2016）京02民终2426号

依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。大兴城建公司与王文林签订的《北京市商品房预售合同（经济适用住房）》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方所签合同中明确约定，买受人须在签订合同时交付首付款135711元，买受人须及时完成银行按揭，在合同签订两个月内付清余款30万元，逾期付款即视为违约。根据已查明的事实，双方签订合同日期为2014年8月28日，故按照合同约定，王文林支付剩余房款的最后期限应为2014年10月28日。现王文林依约支付了首付款后，一直未办理完毕银行按揭，至今未能支付剩余房款，其行为显然已经构成违约，应当承担相应责任。现大兴城建公司依据双方所签合同约定，要求王文林支付违约金，请求正当，理由充分，应予支持。关于违约金的数额问题。原审法院参考合同履行情况、结合大兴城建公司的实际经济损失及当事人的过错程度等因素，将违约金数额酌情调整为1000元，并无不当，本院予以维持。王文林上诉称其是在受

依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。大兴城建公司与王文林签订的《北京市商品房预售合同（经济适用住房）》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方所签合同中明确约定，买受人须在签订合同时交付首付款135711元，买受人须及时完成银行按揭，在合同签订两个月内付清余款30万元，逾期付款即视为违约。根据已查明的事实，双方签订合同日期为2014年8月28日，故按照合同约定，王文林支付剩余房款的最后期限应为2014年

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终2426号上诉人（原审被告）王文林，男，1955年7月5日出生。被上诉人（原审原告）北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇清源路11号综合办公楼。法定代表人牛杰，董事长。委托代理人赵淼，男，1987年11月1日出生。委托代理人段超，男，1988年1月25日出生。上诉人王文林因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市大兴……