买卖合同纠纷 （2015）通中民终字第00835号

重大误解是指对合同主要内容发生误解。即行为人因为行为的性质、对方当事人、标的物品种、质量、规格和数量等错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失。考察双方当事人签订的转让协议，江祥俊购买贾雪梅的水洗设备及配套设施系为了其自身开办水洗厂的需要，双方签订协议后，江祥俊亦一直使用案涉铁皮房和深井至今，故江祥俊签订合同的目的已经达到，并不存在重大误解之情形。关于贾雪梅是否隐瞒标的物存在的瑕疵而导致双方协议条款显失公平的问题。本院认为，首先，案涉铁皮房系贾雪梅搭建，案涉深井亦系贾雪梅所打，并无第三人对案涉标的物主张权利，上诉人已经占有、使用案涉建筑物近两年，获得了相应的收益，其也可以对案涉铁皮房和深井为法律上或者事实上的相应处分，故案涉标的物并不存在权利瑕疵；其次，对于江祥俊主张铁皮房和深井系违章建筑不能获得拆迁补偿的问题，因双方当事人签订合同时并不能预见案涉标的物是否会被拆迁，江祥俊亦无法证明其购买案涉标的就是为了获得拆迁补偿，故该主张明显超过了贾雪梅的合理预见范围，对该理由本院不予支持。最后，江祥俊购买案涉标的物所支付的对价为16000元，按照当时的市场价格，如铁皮房和深井均有合

重大误解是指对合同主要内容发生误解。即行为人因为行为的性质、对方当事人、标的物品种、质量、规格和数量等错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失。考察双方当事人签订的转让协议，江祥俊购买贾雪梅的水洗设备及配套设施系为了其自身开办水洗厂的需要，双方签订协议后，江祥俊亦一直使用案涉铁皮房和深井至今，故江祥俊签订合同的目的已经达到，并不存在重大误解之情形。关于贾雪梅是否隐瞒标的物存在的瑕疵而导致双方协议条款显失公平的问题。本院认为，首先，案涉铁皮房系贾雪梅搭建，案涉深井亦系贾雪梅所打，并无第三人对案涉标的物主张权利，上诉人已经占有、使用案涉建筑物近两年，获得了相应的收益，其也可以对案涉铁

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第00835号上诉人（原审原告）江祥俊。委托代理人王春，江苏雉水律师事务所律师。被上诉人（原审被告）贾雪梅。上诉人江祥俊因与被上诉人贾雪梅买卖合同纠纷一案，不服如皋市人民法院（2014）皋新民初字第0696号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审查明，2013年7月29日，贾雪梅与江祥俊签……