房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终21160号

张婉婷与邵卓瑜及正园公司签订的《房屋买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应履行各自的义务。该合同包含了买卖双方分别与经纪方之间的居间合同关系及买方与卖方之间的房屋买卖合同关系，本案主要审查张婉婷与邵卓瑜之间的房屋买卖合同关系。案涉房屋仅登记于邵卓瑜一人名下，邵卓瑜丈夫未在案涉合同签字并不影响合同的效力。在签订合同后，张婉婷已按合同约定支付定金60000元，此后张婉婷按合同约定办理了按揭贷款手续，邵卓瑜亦向抵押银行申请提前还贷，本案的争议焦点为用于垫资赎契的400000元（含定金）未能成功支付应归责于何方？对此，分析如下：双方签订的合同并未明确载明该400000元（含定金）应支付至哪个银行账户，根据本案查明的事实，张婉婷不同意直接将部分楼款400000元（含定金）支付至邵卓瑜在微信中提供的银行账号，邵卓瑜亦不同意按张婉婷的要求到银行现场确认或开具收据或进行资金托管等其他方式确认银行账号，即双方对于该400000元（含定金）的支付方式在合同约定不明的情况下未能达成补充协议。虽然张婉婷可根据邵卓瑜在微信提供的银行账号直接转账支付4000

张婉婷与邵卓瑜及正园公司签订的《房屋买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应履行各自的义务。该合同包含了买卖双方分别与经纪方之间的居间合同关系及买方与卖方之间的房屋买卖合同关系，本案主要审查张婉婷与邵卓瑜之间的房屋买卖合同关系。案涉房屋仅登记于邵卓瑜一人名下，邵卓瑜丈夫未在案涉合同签字并不影响合同的效力。在签订合同后，张婉婷已按合同约定支付定金60000元，此后张婉婷按合同约定办理了按揭贷款手续，邵卓瑜亦向抵押银行申请提前还贷，本案的争议焦点为用于垫资赎契的400000元（含定金）未能成功支付应归责于何方？对此，分析如下：双方签订的合同并未

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终21160号上诉人（原审原告、反诉被告）：张婉婷，女，1990年9月2日出生，汉族，住广州市花都区。委托诉讼代理人：张伟明，广东法制盛邦律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：邵卓瑜，女，1975年6月20日出生，汉族，住广州市花都区。委托诉讼代理人：匡广雄、谢荣琛，广东明境律师事务所律师。原审第三人：卢文嘉，男，1975年9月……