房屋租赁合同纠纷 （2013）浙杭民终字第3577号

空军浙江军代室与张栋于2001年1月1日签订租房协议，双方之间的房屋租赁合同关系合法有效，双方当事人应按约定履行自己的义务。租房协议约定，房屋租金半年交1次，水电费每月按实收取，但张栋未支付涉案房屋2002年开始至今的房租、2011年3月开始至今的水电费。对于房租，张栋主张因其经济困难空军浙江军代室曾同意免除房租，但未能以予以证明，张栋的该项抗辩不能成立。对于水费、电费，张栋对水费、电费的价格提出异议，因2011年2月以前张栋一直按2元／吨支付水费、按0.7元／度支付电费，空军浙江军代室可以要求继续按此价格计算水费、电费，张栋对水费、电费价格提出的异议不能成立；张栋主张当时的总代表等人曾因购房一事对张栋有所亏欠答应给张栋现金赔偿，后来却食言了，还有一次答应给张栋换大套房子也食言了，张栋主张的该些事实与本案的房屋租赁合同关系无关，不能对抗空军浙江军代室要求支付水电费的请求。张栋拖欠房租、水电费未付，构成迟延履行主要债务。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同；第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法

空军浙江军代室与张栋于2001年1月1日签订租房协议，双方之间的房屋租赁合同关系合法有效，双方当事人应按约定履行自己的义务。租房协议约定，房屋租金半年交1次，水电费每月按实收取，但张栋未支付涉案房屋2002年开始至今的房租、2011年3月开始至今的水电费。对于房租，张栋主张因其经济困难空军浙江军代室曾同意免除房租，但未能以予以证明，张栋的该项抗辩不能成立。对于水费、电费，张栋对水费、电费的价格提出异议，因2011年2月以前张栋一直按2元／吨支付水费、按0.7元／度支付电费，空军浙江军代室可以要求继续按此价格计算水费、电费，张栋对水费、电费价格提出的异议不能成立；张栋主张当时的总代表等人曾因购房

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第3577号上诉人（原审被告）：张栋。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军空军驻浙江地区军事代表室。法定代表人：邵钧。委托代理人：严华丰、许志强。上诉人张栋因与被上诉人中国人民解放军空军驻浙江地区军事代表室（以下简称空军浙江军代室）房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市江干区人民法院（2013）杭江民初字第1398号民事判决，向本院提出上诉……