土地租赁合同纠纷 （2017）粤01民终19851号

根据协议约定，徐锦华应支付逾期支付租金滞纳金，但协议约定的标准明显过高，应调整为中国人民银行同期同类贷款利率从拖欠租金次日起计算为宜。一审法院作出调整的法律依据不准确。根据《若干问题的解释(二)》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案中，徐锦华在长达3年多的时间内不支付租赁费，且否认应承担的付款义务，导致悦和公司长期收不回欠款，徐锦华对此负有全部过错。徐锦华不履行支付租金的义务给悦和公司造成的损失为利息损失及资金占用损失。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。即悦和公司将徐锦华支付的租金用于民间借贷的，最高可按年利率24％获得利息收益，这是悦和公司的实际损失。因此，根据《若干问题的解释(二)》第二十九条规定，徐锦华应支付的滞纳金并非按中国人民银行同期同类贷款利率计算，而应按年利率24％计

根据协议约定，徐锦华应支付逾期支付租金滞纳金，但协议约定的标准明显过高，应调整为中国人民银行同期同类贷款利率从拖欠租金次日起计算为宜。一审法院作出调整的法律依据不准确。根据《若干问题的解释(二)》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案中，徐锦华在长达3年多的时间内不支付租赁费，且否认应承担的付款义务，导致悦和公司长期收不回欠款，徐锦华对此负有全部过错。徐锦华不履行支付租金的义务给悦和公司造成的损失为利息损失及资金占用损失。根据《最

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终19851号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：广州市番禺区悦和投资有限公司，住所地广州市番禺区市桥街德兴路301号。法定代表人：黄绮明，该公司董事长。委托诉讼代理人：苏晓，北京大成（广州）律师事务所律师。上诉人（原审被告、原审反诉原告）：徐锦华，男，1972年5月8日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：罗时金，广东弼信律师事务……