房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终14662号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，翟维佳、杜卫华双方签订的合同不违反法律、法规强制性规定，为有效合同，对双方当事人都具有约束力，双方应依照合同约定履行各自义务。按照合同约定，翟维佳应于2016年8月3日前向杜卫华支付房款580000元，但翟维佳未在约定的时间内向杜卫华支付该房款。同时，按照合同约定杜卫华在翟维佳逾期付款30日后有合同解除权，并且有权就已收取定金不予退还。翟维佳逾期付款满30日后，杜卫华依法行使了合同解除权，故双方之间的合同在解除合同的通知到达翟维佳时，即2016年9月12日，已经解除，翟维佳无权利要求杜卫华退还已支付的定金。翟维佳诉称杜卫华违约，不愿意将房屋出售给翟维佳，根据翟维佳提供的微信记录，杜卫华曾表示标的房屋已出租给他人，不愿将房产出售给翟维佳，但杜卫华之该意思表示行为发生在翟维佳逾期支付首笔房款之后，另该微信记录系杜卫华与居间人之间的对话，且该意

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，翟维佳、杜卫华双方签订的合同不违反法律、法规强制性规定，为有效合同，对双方当事人都具有约束力，双方应依照合同约定履行各自义务。按照合同约定，翟维佳应于2016年8月3日前向杜卫华支付房款580000元，但翟维佳未在约定的时间内向杜卫华支付该房款。同时，按照合同约定杜卫华在翟维佳逾期付款30日后有合同解除权，并且有权就已收取定金不予退还。翟维佳逾期

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终14662号上诉人（原审原告）翟维佳，女，1987年1月13日出生，汉族，住郑州市。委托代理人王奇武，河南亚飞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杜卫华，男，1970年3月9日出生，汉族，住河南省。委托代理人宋齐光，河南有道律师事务所律师。上诉人翟维佳因与被上诉人杜卫华房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2016）豫……