房屋买卖合同纠纷 （2013）烟民一终字第772号

本案的焦点问题有二：一、本案所涉及房屋未能按合同约定条件交付，大洋公司应否承担违约责任；二、《补充协议》中对于大洋公司违约金的变更是否有效。双方签订的《商品房买卖合同》中明确约定，大洋公司应在2012年6月30日前取得《建设工程竣工规划验收合格证》、《建设工程竣工验收备案表》以及《烟台城市新建住宅项目配套设施交付使用证》，并将符合上述条件的房屋交付给张君霞。大洋公司虽然在2012年6月28日通过《烟台晚报》发布了交房公告，但因其未取得上述交房证件，且提供的证据不足以证实其免责的主张，故对张君霞要求大洋公司支付逾期交房违约金的主张，予以支持。《补充协议》对主合同内容进行的变更经过双方签字认可，系双方真实意思的表示，合法有效，予以确认。大洋公司据此要求降低违约金的数额，理由正当，予以支持。按照《补充协议》的约定，大洋公司应向张君霞支付逾期交房违约金3784元（房屋总价款378400元的1%）。判决：烟台大洋置业发展有限公司付给张君霞逾期交房违约金3784元，于判决生效后十日内付清。案件受理费325元，由张君霞交纳266元，烟台大洋置业发展有限公司交纳59元。张君霞不服在向本院上诉称，原审依

本案的焦点问题有二：一、本案所涉及房屋未能按合同约定条件交付，大洋公司应否承担违约责任；二、《补充协议》中对于大洋公司违约金的变更是否有效。双方签订的《商品房买卖合同》中明确约定，大洋公司应在2012年6月30日前取得《建设工程竣工规划验收合格证》、《建设工程竣工验收备案表》以及《烟台城市新建住宅项目配套设施交付使用证》，并将符合上述条件的房屋交付给张君霞。大洋公司虽然在2012年6月28日通过《烟台晚报》发布了交房公告，但因其未取得上述交房证件，且提供的证据不足以证实其免责的主张，故对张君霞要求大洋公司支付逾期交房违约金的主张，予以支持。《补充协议》对主合同内容进行的变更经过双方签字认可，系

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）烟民一终字第772号上诉人（原审原告）张君霞，女，1969年4月19日出生，汉族。委托代理人李春晖，山东绍元律师事务所律师。委托代理人于雪，山东绍元律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）烟台大洋置业发展有限公司。法定代表人高成，董事长。委托代理人潘春刚，山东同济律师事务所律师。上诉人张君霞、烟台大洋置业发展有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服烟……