房屋买卖合同纠纷 （2019）内0404民初1409号
裁判要旨
原告赤峰宝山房地产开发有限公司与被告沈立梅签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖协议书》合法有效，故对双方当事人均具有约束力。 原、被告约定，原告为被告垫付首付款192.8万，被告因此为原告出具欠据的同时约定了还款期限，故双方基于房款形成的债权债务关系，对于如被告逾期交房款则按房款总价500万元进行结算的约定，实质是对被告逾期付款违约金计算方式的约定，即违约金为500万-388万=112万元，该约定不违反法律规定，双方均应依约定履行。 现被告不同意按照原告主张的方式承担违约责任，原告亦未举证因被告逾期付款对其造成的实际损失，结合本案合同的实际履行情况及公平原则，本院认为，被告应按上述约定向原告支付违约金，但对于原告要求以本金254.8万元为基数再计算利息的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条之规定，判决如下：被告沈立梅于判决生效十日内给付原告赤峰宝山房地产开发有限公司房款142万及违
摘要
赤峰宝山房地产开发有限公司与沈立梅房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}赤峰市松山区人民法院民事判决书（2019）内0404民初1409号原告：赤峰宝山房地产开发有限公司，住所地：赤峰市松山区元宝山区平庄镇银河街中段南侧。 法定代表人：史井波，经理。 委托诉讼代理人：刘颖，女，1984年12月6日出生，公民身份号码×××，汉族，职员，现住赤峰市松山区新城富河国际B区8号楼1单元。 ……