农村建房施工合同纠纷 （2021）陕02民终291号

本案的争议焦点为：1.案涉《农村房屋承建合同》的合同主体是谁；2. 案涉《农村房屋承建合同》是否应当解除；3.工程款、房屋维修费、垃圾清运费以及鉴定费如何认定。关于第一个焦点问题。本案中，郝毓刚与王祥所签的《农村房屋承建合同》中乙方即施工方为王祥，该合同由王喜军代王祥在合同上签字捺印，王喜军在庭审中对此予以确认，王祥实际也进行了施工并在郝毓刚处收取了合同签订后的第一、二次工程款40000元，按照双方合同约定，权利义务主体是郝毓刚和王祥，故应认定案涉合同的主体为郝毓刚和王祥。关于第二个焦点问题。根据《中华人民共和国建筑法》第八十三条第三款规定，"抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动，不适用本法"。在本案中，案涉房屋为农村二层房屋，属于农民自建低层住宅，不适用《建筑法》的规定，不适用《最高人民法院〈关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》规定，案涉的《农村房屋承建合同》系当事人真实意思表示，并且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。本案中，郝毓刚与王祥因建房存在质量问题发生

本案的争议焦点为：1.案涉《农村房屋承建合同》的合同主体是谁；2. 案涉《农村房屋承建合同》是否应当解除；3.工程款、房屋维修费、垃圾清运费以及鉴定费如何认定。关于第一个焦点问题。本案中，郝毓刚与王祥所签的《农村房屋承建合同》中乙方即施工方为王祥，该合同由王喜军代王祥在合同上签字捺印，王喜军在庭审中对此予以确认，王祥实际也进行了施工并在郝毓刚处收取了合同签订后的第一、二次工程款40000元，按照双方合同约定，权利义务主体是郝毓刚和王祥，故应认定案涉合同的主体为郝毓刚和王祥。关于第二个焦点问题。根据《中华人民共和国建筑法》第八十三条第三款规定，"抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建

陕西省铜川市中级人民法院 民事判决书 　　 （2021）陕02民终291号 　　 　　上诉人（原审原告）：郝毓刚，男，1970年10月7日出生，汉族，住陕西省铜川市耀州区。 　　被上诉人（原审被告）：王祥，男，1994年10月1日出生，汉族，住陕西省西安市临潼区。 　　被上诉人（原审被告）：王喜军，（又名王牛），男，1970年4月2日出生，汉族，住陕西省西安市临潼区。 ……