房屋买卖合同纠纷 （2015）浙台民终字第993号

原告何国俊与被告应万利、章美芬签订的套房转让协议书，意思表示真实，且买卖标的物可随安置程序的开展而明确，应为有效。被告应万利、章美芬至今未取得房屋所有权或处分权，致使原告何国俊不能实现合同目的，原告何国俊有权解除合同。被告应万利、章美芬应承担合同解除后的责任。由于套房转让协议书系原告何国俊与被告应万利、章美芬所签，根据合同相对性原则，应由被告应万利、章美芬承担合同解除后的责任。原告何国俊要求被告应再鹏承担责任，缺乏依据，不予支持。合同解除后，被告应万利、章美芬已收取的购房款应予返还，还应赔偿损失。虽然被告应万利户至今尚未安置套房、房屋具体位置不清晰，但东方村目前可安置的套房剩余6套，即使被告应万利户符合安置条件，也只能在该6套房屋中进行安置，且东方村安置套房的建筑面积、自行车房面积相类似，仅因楼层、灿头差异存在价格差异，在此情况下，可参照6套房屋的平均市场价值来确定涉案房屋的市场价值。考虑到6套房屋中的5套房屋层次在六层或以上，601室房屋位于六层、不是灿头位置，6套房屋的平均市场价值应不低于601室房屋价值1484000元，现原告何国俊以1484000元扣减套房让协议书约定的房地产转

原告何国俊与被告应万利、章美芬签订的套房转让协议书，意思表示真实，且买卖标的物可随安置程序的开展而明确，应为有效。被告应万利、章美芬至今未取得房屋所有权或处分权，致使原告何国俊不能实现合同目的，原告何国俊有权解除合同。被告应万利、章美芬应承担合同解除后的责任。由于套房转让协议书系原告何国俊与被告应万利、章美芬所签，根据合同相对性原则，应由被告应万利、章美芬承担合同解除后的责任。原告何国俊要求被告应再鹏承担责任，缺乏依据，不予支持。合同解除后，被告应万利、章美芬已收取的购房款应予返还，还应赔偿损失。虽然被告应万利户至今尚未安置套房、房屋具体位置不清晰，但东方村目前可安置的套房剩余6套，即使被告应

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙台民终字第993号上诉人（原审被告）：应万利。委托代理人：章美芬（系上诉人应万利的妻子），1972年8月4日出生，汉族，住台州市椒江区葭沚街道东方村***号。上诉人（原审被告）：章美芬。上诉人（原审被告）：应再鹏。法定代理人：应万利，男，1971年3月9日出生，汉族，系上诉人应再鹏的父亲，住台州市椒江区葭沚街道东方村***号。法定代理人：章美……