建设用地使用权纠纷 （2013）泰中商终字第0342号

关于争议焦点一，香娟房地产公司被一审法院裁定进入重整程序后，香娟房地产公司清算组被指定为管理人。根据《中国人民共和国企业破产法》的相关规定，管理人履行的职责范围内包括代表债务人参加诉讼、仲裁或者其他法律程序，故香娟房地产公司清算组作为香娟房地产公司的诉讼代表人主体资格是适格的。关于争议焦点二，香娟房地产公司与顾国付之间签订的国有土地使用权转让协议系双方当事人真实意思表示，且内容并不违反法律、行政法规的相关规定，应为有效。上诉人认为双方在转让协议签订时香娟房地产公司未合法取得转让土地的使用权，并未提交相关证据证明，且从税务部门向协议书项下的土地使用权转让而征收的土地转让款税金，以及联优公司取得协议书项下土地的使用权证书并进行投资开发的事实可以佐证香娟房地产公司已取得了讼争土地的使用权。关于争议焦点三，香娟房地产公司与顾国付之间签订的国有土地使用权转让协议是真实有效的，双方应当按照协议的约定履行各自的义务，顾国付虽然已向香娟房地产公司支付了全部转让款，但没有按照协议约定的期限履行付款义务，依法应当承担违约责任，一审法院根据本案的实际情况，依法调减违约金计算标准并无不当。综上，一审判决认定事

关于争议焦点一，香娟房地产公司被一审法院裁定进入重整程序后，香娟房地产公司清算组被指定为管理人。根据《中国人民共和国企业破产法》的相关规定，管理人履行的职责范围内包括代表债务人参加诉讼、仲裁或者其他法律程序，故香娟房地产公司清算组作为香娟房地产公司的诉讼代表人主体资格是适格的。关于争议焦点二，香娟房地产公司与顾国付之间签订的国有土地使用权转让协议系双方当事人真实意思表示，且内容并不违反法律、行政法规的相关规定，应为有效。上诉人认为双方在转让协议签订时香娟房地产公司未合法取得转让土地的使用权，并未提交相关证据证明，且从税务部门向协议书项下的土地使用权转让而征收的土地转让款税金，以及联优公司取得协

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）泰中商终字第0342号上诉人（原审被告）顾国付，男，1968年8月14日出生，居民身份证号码3210211968********，汉族，住兴化市昭阳路西侧幸福小城小区。委托代理人杨雨明（特别授权），江苏兴华人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）兴化市香娟房地产开发有限公司，住所地兴化市长安南路时代广场B楼。法定代表人俞立，董事长。诉讼代表人兴化……