执行异议之诉 （2021）豫11民终801号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，贾朝霞和出卖人是否在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，贾朝霞是否已经支付全部价款并实际占有涉案房屋,以及贾朝霞对案涉房产未办理过户登记至其名下有无过错等，是认定贾朝霞是否具有足以排除强制执行的民事权益的关键所在。1、贾朝霞和出卖人是否在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。关于该问题，根据查明的案件事实可知，1998年11月9日，大高庄居委会与漯河装饰装修公司签订了联营开发协议与补充协议，协议约定了房屋分配方案，能够认定大高庄居委会对涉案房屋具有实际所有权，能够对上述房屋进行相应处置。2009年4月13日，贾朝霞与大高庄居委会签订了购房协

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，贾朝霞和出卖人是否在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，贾朝霞是否已经支付全部价款并实际占有涉案房屋,以及贾朝霞对案涉房产未办理过户登记至其名下有无过错等

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫11民终801号上诉人（原审被告）：漯河市源汇区农村信用合作联社，住所地：河南省漯河市源汇区嵩山路**。法定代表人：王利民，该联社理事长。委托诉讼代理人：王松涛，男，1965年11月15日出生，汉族，住河南省漯河市源汇区，系该单位职工。被上诉人（原审原告）：贾朝霞，女，1962年8月10日出生，汉族，住河南省漯河市郾城区。委托诉讼代理人：陈思……