房屋买卖合同纠纷 （2021）苏05民终2287号

吴汉与董浩于2016年11月15日签订的《房屋买卖中介服务协议》及《补充协议》是对于系争房屋的买卖事宜达成的合意合法有效，关于董浩要求解除与吴汉《房屋买卖中介服务协议》的诉讼请求，一审法院不予支持。现吴汉已支付董浩购房款1219443.62元，其中，董浩虽然对于用购房款抵扣运输款239430元的事实不予认可，但一审法院结合相关证据认为，吴汉母亲董凤美与董浩父亲在签订《房屋买卖中介服务协议》之前就已经对运输款抵扣购房款的事宜达成一致意见，吴汉已实际支付了该运输费用，现吴汉已实际占有房屋，故双方当事人应按照《房屋买卖中介服务协议》约定履行各自义务，现吴汉已实际支付钱款完毕（除房贷款）。关于董浩要求吴汉支付违约金400000元的反诉请求，因吴汉未按《补充协议》约定的时间支付购房款，故应当向董浩支付违约金，关于董浩主张的要求吴汉承担房屋成交价格的20%的违约金，一审法院认为，对于违约金的认定，既要尊重当事人之间的约定，同时考虑实际损失的大小，并兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期收益等综合因素，一审法院按照合同及补充协议中违约责任的约定，酌情由董浩承担15万元的违约责任。本案第三人述称

吴汉与董浩于2016年11月15日签订的《房屋买卖中介服务协议》及《补充协议》是对于系争房屋的买卖事宜达成的合意合法有效，关于董浩要求解除与吴汉《房屋买卖中介服务协议》的诉讼请求，一审法院不予支持。现吴汉已支付董浩购房款1219443.62元，其中，董浩虽然对于用购房款抵扣运输款239430元的事实不予认可，但一审法院结合相关证据认为，吴汉母亲董凤美与董浩父亲在签订《房屋买卖中介服务协议》之前就已经对运输款抵扣购房款的事宜达成一致意见，吴汉已实际支付了该运输费用，现吴汉已实际占有房屋，故双方当事人应按照《房屋买卖中介服务协议》约定履行各自义务，现吴汉已实际支付钱款完毕（除房贷款）。关于董浩要求

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏05民终2287号上诉人（原审原告、反诉被告）：吴汉。委托诉讼代理人：潘帅，江苏宏谐律师事务所律师。委托诉讼代理人：江澜，江苏宏谐律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：董浩。委托诉讼代理人：孙永旺，北京大成（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪鸿哲，北京大成（苏州）律师事务所律师。原审第三人：江苏银行股份有限公司苏州吴中支行……