房屋买卖合同纠纷 （2017）甘07民终100号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告对签订购房定金合同及交纳定金、首付款的事实没有异议，本院予以认定。本案争议的焦点为：原、被告是否有违约行为？原告诉请解除合同并双倍返还定金、首付款及利息的事实和法律依据？被告反诉要求原告承担违约金的事实和法律依据？关于原、被告是否有违约行为问题。原告主张被告不与原告签订预售买卖合同，不能交付订购商铺，并将商铺出租他人使用，已构成违约。被告辩称原告没有与被告签订预售买卖合同，也没有交清剩余款项，原告先行违约。经审理，原、被告签订的《购房定金合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同依法成立并有效，对当事人具有约束力。《购房定金合同》约定：“四、原告同意交纳20000元作为定金，保证在签订本定金合同之日起10日内到新张掖国际商贸城销售中心交清首付款或全款，并与被告签订《预售买卖合同》”，原告于2013年12月30交纳定金后，又于2014年1月16日交纳首付款，超过合同约定的10日内的期限，但被告予以接受并收取了原告的首付款，视为被告对原告逾期交纳首付款的行为予以认可，并不构成违约。因合同没有约定原告需

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告对签订购房定金合同及交纳定金、首付款的事实没有异议，本院予以认定。本案争议的焦点为：原、被告是否有违约行为？原告诉请解除合同并双倍返还定金、首付款及利息的事实和法律依据？被告反诉要求原告承担违约金的事实和法律依据？关于原、被告是否有违约行为问题。原告主张被告不与原告签订预售买卖合同，不能交付订购商铺，并将商铺出租他人使用，已构成违约。被告辩称原告没有与被告签订预售买卖合同，也没有交清剩余款项，原告先行违约。经审理，原、被告签订的《购房定金合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同依法成立并有效，对当事人具

甘肃省张掖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘07民终100号上诉人（原审被告暨反诉原告）：张掖市丹霞商贸开发有限公司。法定代表人：郝忠林，公司经理。委托诉讼代理人：朱磊，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告暨反诉被告）：郭玉环，女，1981年1月15日出生，汉族，甘肃省张掖市甘州区人，个体工商户，住甘州区南环路景隆文化广场*楼*单元****室。委托诉讼代理人：牛月，甘肃锦舒律师事务所律师……