房屋买卖合同纠纷 （2017）皖08民终654号

合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。订立合同应当遵循平等、公平、意思自治等原则。桐城碧桂园公司与方友姑就方友姑购买“桐城碧桂园”小区商住1幢201号商品房而签订补充协议和附件的事实以及方友姑已经付款311952元的事实均不持异议，予以认定。合同的成立必须以双方当事人意思表示一致为基础。由于桐城碧桂园公司与方友姑双方未签订编号为201506432的《商品房买卖合同》，故该合同内容中无方友姑签字确认的部分对方友姑无法律约束力。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定：“合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”第九十三条规定:“当事人协商一致，可以解除合同。”第九十七条规定:“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”由于桐城碧桂园公司与方友姑当庭均同意解除合同，故对于桐城碧桂园公司要求解除编号为201506432的《商品房买卖合同》并要求方友姑协助桐城碧桂园公司办理商品房买卖合同备案注销手续的诉讼请求，予以支持。对于方友姑辩称要求桐城碧桂园公司返还已付购房款3119

合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。订立合同应当遵循平等、公平、意思自治等原则。桐城碧桂园公司与方友姑就方友姑购买“桐城碧桂园”小区商住1幢201号商品房而签订补充协议和附件的事实以及方友姑已经付款311952元的事实均不持异议，予以认定。合同的成立必须以双方当事人意思表示一致为基础。由于桐城碧桂园公司与方友姑双方未签订编号为201506432的《商品房买卖合同》，故该合同内容中无方友姑签字确认的部分对方友姑无法律约束力。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定：“合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”第九十三条规定:“当事人协商一致，可以解除合同。”第九十

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖08民终654号上诉人（原审原告）：桐城碧桂园房地产开发有限公司，住所地桐城市龙眠街道城郊居委会孙院。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：崔勇，该公司员工。被上诉人（原审被告）:方友姑,女，1964年5月10日出生，汉族,退休职工,住安徽省桐城市。上诉人桐城碧桂园房地产开发有限公司（以下简称桐城碧桂园公司）因与被上诉人方友姑房屋……