确认合同效力纠纷 （2017）黑03民终593号
裁判要旨
李恒福挂靠保时公司开发南岗组团房屋，李恒福与赵文胜存在债权债务关系，将本案争议房屋抹账给赵文胜，在赵文胜将抹账房屋出卖给原告时，赵文胜联系李恒福，由保时公司为原告出具房屋购销合同，该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，且原告已交付房款，保时公司将车库交付原告占有、使用和管理至今，双方已履行各自应承担的主要义务，虽未办理产权登记，但不影响合同效力，应认定为该买卖合同已成立并生效。该合同自成立时起即具有法律约束力，行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。被告王鑫持有的房屋购销合同，双方当事人并不具有买卖车��的真实意思，其实质是李恒福、赵文胜向杜辉借款进行的抵押，买卖协议是抵押担保的内容。陈洪杰明知车库已出售他人，在收取杜辉好处费后为杜辉出具了办理房照的手续，手续办在王鑫名下，杜辉亦知道该车库有人使用，但不去了解是否出卖，因李恒福不知去向而产生将抵押物办理房照的意思，由此证实被告王鑫并未善意取得房屋所有权，被告保时公司为王鑫出具的房屋购销合同侵犯了原告的合法权益，符合合同法第五十二条“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”之规定，双方签订的合同无效。依照《中华
摘要
王鑫与符伟、黑龙江保时房地产开发有限公司确认合同效力纠纷一案民事二审判决书 确认合同效力纠纷
正文（节选）
黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑03民终593号上诉人（原审被告）：王鑫，男，1988年12月28日出生，汉族，无职业，住黑龙江省鸡西市鸡冠区跃进委。委托诉讼代理人：高翠琴，鸡西市鸡冠区法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：杜辉，女，1964年10月8日出生，汉族，鸡西橡胶厂退休职工，住黑龙江省鸡西市鸡冠区南岗文苑。被上诉人（原审原告）：符伟，男，1957年8月26日出生……