确认合同效力纠纷 （2018）吉07民终344号
裁判要旨
刘岩与中海房地产开发公司签订的房屋拆迁协议，是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，协议合法有效，对双方均具有约束力。2010年1月27日，刘岩缴纳水电费、闭路费后与中海房地产开发公司办理了入住手续。中海房地产开发公司将本案争议房屋交付给刘岩。刘岩接收了房屋，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七条的规定，刘岩依法享有回迁房屋的优先权，并且该优先权可以对抗第三人。中海房地产开发公司与刘峰签订买卖合同，中海房地产开发公司属于无权处分行为，即使刘峰已经办理了房屋所有权证，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，其物权变动不能对抗被拆迁人的物上请求权。刘峰亦不能善意取得争议房屋的所有权。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七条之规定，判决如下：一、原告刘岩与被告黑龙江省中海房地产开发有限公司松原分公司签订的拆迁协议有效；二、被告黑龙江省中海房地产开发有限公司松原分公司与刘峰签订的协议对刘岩没有拘束力；三、驳回王敏的诉讼请求。案件受理费1
摘要
王敏与刘岩、黑龙江中海房地产开发有限公司确认合同效力二审民事判决书 确认合同效力纠纷
正文（节选）
吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉07民终344号上诉人（原审第三人）：王敏。委托诉讼代理人沙利金，吉林良佐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘岩。委托诉讼代理人：郑先明，吉林东镇律师事务所律师。委托诉讼代理人徐艳丽（系刘岩妻子），住扶余市。被上诉人（原审被告）：黑龙江省中海房地产开发有限公司松原分公司（简称中��房地产开发公司），住所地宁江区文化街。法定代表人：于立江，……