确认合同效力纠纷 （2018）黑12民终186号
裁判要旨
被告在征收房屋土地后没有办理出让土地使用权证书的情况下，先后将该土地及地上附属物转让第三人及原告，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：下列房地产不得转让：“（六）未依法登记领取权属证书的”。因此，被告在未依法取得土地使用权证书之前与他人签订的国有土地使用权转让合同，违反了法律的强制性规定，属于合同无效的情形。且被告在本案起诉前亦未取得出让土地使用权证书或者得到有批准权的人民政府的同意，应认定原告、第三人与被告签订的合同无效。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条的规定，判决：驳回原告及第三人的诉讼请求。原告交纳案件受理费100元，原告交纳诉前财产保全费4020元、司法鉴定费5000元，由原告负担；第三人交纳案件受理费100元，减半收取50元，由第三人负担。二审中，当事人未提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案争议的焦点问题是黑龙江万禧房地产开发有限公司与柳桂霞签订的房屋买卖合同的效力及黑龙江万禧房地产开发
摘要
柳桂霞、纪贵斌与黑龙江万禧房地产开发有限公司确认合同效力纠纷二审民事判决书 确认合同效力纠纷
正文（节选）
黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑12民终186号上诉人（原审原告）：柳桂霞，女，1971年10月25日出生，汉族，农民，住绥棱县。委托诉讼代理人：柳桂臣，男，1968年7月4日出生，汉族，绥棱县三吉台供电所职工，住绥棱县。委托诉讼代理人：杨艺梅，黑龙江光明律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：纪贵斌，男，1964年10月9日出生，汉族，农民，住绥棱县。委托诉讼代理人：杨荣……