房屋买卖合同纠纷 （2019）粤03民终14635号

“被告已将房产交付原告占有使用达20余年之久，此间未对原告占有使用房屋提出异议，被告应该履行将涉案房产登记至原告名下的义务”是错误的。宝安青少年中心未对崔敏田占有使用房屋提出异议，不代表崔敏田就拥有房屋的产权，也不是宝安青少年中心对崔敏田拥有房屋产权权利的认可，而事实恰恰相反，这正是宝安青少年中心按合同的约定，将集资房产交付崔敏田使用，是履行合同义务的表现。根据涉案合同的约定，涉案房产的使用期限为50年，时至今日期限未至，宝安青少年中心无需提出异议。相反，崔敏田占有、使用涉案房产已超过20年，期间从未向宝安青少年中心及有关部门提出办理产权证的主张，可见其也是认可并遵守涉案合同关于“50年使用权”的约定。其次，涉案合同自始至终未约定宝安青少年中心有义务将已取得产权的涉案房产再过户至崔敏田名下。即使涉案房产可以转换成商品房性质，宝安青少年中心亦无义务将涉案房屋的所有权转让给崔敏田并协助崔敏田办理产权过户手续。合同约定的“协助过户”条件，房子交付使用后一直未达到，现在崔敏田也未就条件成熟提供合理证据，应承担举证不能的后果。(三）一审法院遗漏查明案件事实，认为涉案房产只要能转换为商品房性质就能

“被告已将房产交付原告占有使用达20余年之久，此间未对原告占有使用房屋提出异议，被告应该履行将涉案房产登记至原告名下的义务”是错误的。宝安青少年中心未对崔敏田占有使用房屋提出异议，不代表崔敏田就拥有房屋的产权，也不是宝安青少年中心对崔敏田拥有房屋产权权利的认可，而事实恰恰相反，这正是宝安青少年中心按合同的约定，将集资房产交付崔敏田使用，是履行合同义务的表现。根据涉案合同的约定，涉案房产的使用期限为50年，时至今日期限未至，宝安青少年中心无需提出异议。相反，崔敏田占有、使用涉案房产已超过20年，期间从未向宝安青少年中心及有关部门提出办理产权证的主张，可见其也是认可并遵守涉案合同关于“50年使用权

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终14635号上诉人（原审被告）：深圳市宝安区青少年服务中心，住所地：广东省深圳市宝安区宝城新安二路105号，统一社会信用代码：1244030645576850XH。法定代表人：陈宝生，主任。委托诉讼代理人：彭顺英，北京大成（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄君华，北京大成（广州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：崔敏田，……