房屋买卖合同纠纷 （2016）吉24民终345号

原告钟兴鹏与被告兴旺公司签订的商品房买卖合同是双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按合同约定履行了交付房款的义务，被告应按合同约定的期限履行交付房屋的义务。被告兴旺公司在建筑施工过程中，外墙设计由原来的涂料变更为干挂大理石幕墙，被告未能按合同约定的期限内交付房屋存在违约行为，应承担相应的违约责任，但在本院审理的同类型案件中，被告在设计变更后，采取多种方式通知购房户工期顺延，并下发了“致买受人函”，告知了统一交付房屋的日期为2013年3月至6月底之间。由于被告延期交付房屋的情况涉及天玺阳光城众多购房户，原告在商品房买卖合同所约定的交付时期届满后仍未提出异议，故应认定视为原告亦知晓“致买受人函”的通知，并接受涉案房屋工期顺延至2013年3月至6月底之间的事实。由于原告自认涉案房屋已在2013年9月8日领取房屋钥匙，原告已取得了房屋的使用权，故应认定2013年9月8日为涉案房屋的交付时间。虽然被告在履行商品房买卖合同过程中存在瑕疵履行，但被告的行为不存在主观故意，故原告主张按合同约定的每日总房款的万分之三违约金过高，应适当予以调整。参照2013年涉案房

原告钟兴鹏与被告兴旺公司签订的商品房买卖合同是双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按合同约定履行了交付房款的义务，被告应按合同约定的期限履行交付房屋的义务。被告兴旺公司在建筑施工过程中，外墙设计由原来的涂料变更为干挂大理石幕墙，被告未能按合同约定的期限内交付房屋存在违约行为，应承担相应的违约责任，但在本院审理的同类型案件中，被告在设计变更后，采取多种方式通知购房户工期顺延，并下发了“致买受人函”，告知了统一交付房屋的日期为2013年3月至6月底之间。由于被告延期交付房屋的情况涉及天玺阳光城众多购房户，原告在商品房买卖合同所约定的交付时期届满后仍未提出异议

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉24民终345号上诉人（原审原告）：钟兴鹏，住吉林省敦化市。委托代理人：王延君，吉林敦诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：延边兴旺房地产开发建设集团有限公司。法定代表人：王朝，经理。委托代理人：张春明，住吉林省敦化市。委托代理人：张恒新，吉林冠宁律师事务所律师。上诉人钟兴鹏因与被上诉人延边兴旺房地产开发建设集团有限公司（以下简称……