房屋买卖合同纠纷 （2015）厦民终字第235号

本案争议的焦点在于，本案应如何适用定金罚则。林小慧主张，胡汉辉在出售房屋时有意向其隐瞒讼争房屋的瑕疵，包括通行困难、无法改造等问题。林小慧在买房时就已表明其购房后将改造房屋并转卖，而讼争房屋的瑕疵将导致其购房目的无法实现。因此，正是因为胡汉辉未履行告知义务，违约在先，导致合同解除。故应适用定金罚则要求双倍返还定金。胡汉辉、陈佩芬辩称，房屋的通行并无问题，房屋转卖与本案亦无关。事实上，林小慧因资金困难迟迟未支付购房余款，超过约定的付款期限，且其明确表示不购买该房产，已构成违约。其二人基于合同约定及法律规定，有权没收定金。原审法院认为，《房产买卖协议书》、《房产买卖补充协议》系双方当事人真实的意思表示，内容合法，双方应依法履行合同义务。胡汉辉依照协议办理了继承过户手续，履行了约定义务。但林小慧迟迟未交付购房余款，已超过约定期限。林小慧提供的照片无法证明讼争房屋存在通行困难、难以改造等瑕疵。其对此应依法承担举证不能的后果。同时，林小慧在其与胡汉辉委托代理人的通话中，多次提到“本来是我们违约的，这个我很清楚”、“本来我们是很想买啦，现在遇到事情资金周转不过了，没办法啦”、“我们真的是资金出现问

本案争议的焦点在于，本案应如何适用定金罚则。林小慧主张，胡汉辉在出售房屋时有意向其隐瞒讼争房屋的瑕疵，包括通行困难、无法改造等问题。林小慧在买房时就已表明其购房后将改造房屋并转卖，而讼争房屋的瑕疵将导致其购房目的无法实现。因此，正是因为胡汉辉未履行告知义务，违约在先，导致合同解除。故应适用定金罚则要求双倍返还定金。胡汉辉、陈佩芬辩称，房屋的通行并无问题，房屋转卖与本案亦无关。事实上，林小慧因资金困难迟迟未支付购房余款，超过约定的付款期限，且其明确表示不购买该房产，已构成违约。其二人基于合同约定及法律规定，有权没收定金。原审法院认为，《房产买卖协议书》、《房产买卖补充协议》系双方当事人真实的意思

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）厦民终字第235号上诉人（原审原告）林小慧，女，住厦门市思明区。委托代理人苏秋斌、林友博，福建世礼律师事务所律师。被上诉人（原审被告）胡汉辉，男，住厦门市思明区。被上诉人（原审被告）陈佩芬，女，住厦门市思明区。上列被上诉人共同委托代理人陈庆勇、黄镇斌，福建天衡联合律师事务所律师。上诉人林小慧因与被上诉人胡汉辉、陈佩芬房屋买卖合同纠纷一案，不服厦……