房屋买卖合同纠纷 （2014）三民终字第438号

庭审查明被上诉人汪兆文与刘春民口头约定买卖本案讼争的房屋后，分别给付刘春民24000元、刘秀莲3000元、刘孔平2000元，其中刘秀莲在收条中明确写到其收到的款项为汪兆文交给其哥哥的购房款，刘孔平在收条中虽未写明是购房款，但其在二审庭审时亦承认其与汪兆文之间并无其他经济往来。故作为刘春民之子的刘孔平和刘春民之妹的刘秀莲收受汪兆文给付的钱款应视为刘春民收取的购房款。据此，可以认定汪兆文已支付刘春民购房款29000元。上诉人刘春民否认刘秀莲、刘孔平有收到共计5000元购房款，与事实不符，其提出被上诉人汪兆文未交清购房款的主张不能成立，本院不予支持。刘春民与汪兆文达成房屋买卖口头协议是双方当事人的真实意思表示，未违反法律或社会公共利益，且汪兆文支付了购房款，刘春民也将房屋交与汪兆文，汪兆文已占有、使用、管理该房屋多年，双方已实际履行了房屋买卖合同的主要义务。根据《合同法》第三十六条的规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”因此，双方的房屋买卖关系成立。另根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：

庭审查明被上诉人汪兆文与刘春民口头约定买卖本案讼争的房屋后，分别给付刘春民24000元、刘秀莲3000元、刘孔平2000元，其中刘秀莲在收条中明确写到其收到的款项为汪兆文交给其哥哥的购房款，刘孔平在收条中虽未写明是购房款，但其在二审庭审时亦承认其与汪兆文之间并无其他经济往来。故作为刘春民之子的刘孔平和刘春民之妹的刘秀莲收受汪兆文给付的钱款应视为刘春民收取的购房款。据此，可以认定汪兆文已支付刘春民购房款29000元。上诉人刘春民否认刘秀莲、刘孔平有收到共计5000元购房款，与事实不符，其提出被上诉人汪兆文未交清购房款的主张不能成立，本院不予支持。刘春民与汪兆文达成房屋买卖口头协议是双方当事人的真

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三民终字第438号上诉人（原审被告）刘春民，男，1949年11月24日出生，汉族。委托代理人刘海强，男，1976年1月18日出生，汉族。委托代理人刘孔平，男，1974年4月18日出生，汉族。被上诉人（原审原告）汪兆文，男，1950年12月20日出生，汉族。委托代理人廖爱清，福建枫桦律师事务所律师。委托代理人刘茜，福建枫桦律师事务所律师。上诉人刘……