房屋买卖合同纠纷 （2019）黑01民终10151号

本案所涉房产所有权人并不是王金亮，其称宋鑫为所有权人，也未提交产权证予以证明，该套房产在不动产登记部门未登记。在签订合同过程中，王海涛与鑫喆房地产公司未对房屋产权所有人进行核实，一审法院在开发商处查询到房屋的买受人为许晓南，本案中无任何证据显示宋鑫为该房产的真正权利人，故三方签订的《房屋买卖居间服务合同》无效，无效的合同自始没有法律约束力。故王海涛要求解除与王金亮、鑫喆房地产公司《房屋买卖居间服务合同》及《补充协议》的诉讼请求，不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，一审法院不予支持。《合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案三方所签合同无效，居间方所收受的40000元定金应返还王海涛。《合同法》第四百二十五条规定，“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”鑫喆房地产公司作为从事房产交易

本案所涉房产所有权人并不是王金亮，其称宋鑫为所有权人，也未提交产权证予以证明，该套房产在不动产登记部门未登记。在签订合同过程中，王海涛与鑫喆房地产公司未对房屋产权所有人进行核实，一审法院在开发商处查询到房屋的买受人为许晓南，本案中无任何证据显示宋鑫为该房产的真正权利人，故三方签订的《房屋买卖居间服务合同》无效，无效的合同自始没有法律约束力。故王海涛要求解除与王金亮、鑫喆房地产公司《房屋买卖居间服务合同》及《补充协议》的诉讼请求，不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，一审法院不予支持。《合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终10151号上诉人（原审原告）：王海涛，男，1987年4月5日出生，汉族，住哈尔滨市利民开发区。被上诉人（原审被告）：王金亮，男，1993年3月14日出生，汉族，住哈尔滨市道里区。被上诉人（原审被告）：哈尔滨鑫喆房地产经纪有限公司，住所地哈尔滨市利民开发区南京路常青家园一号楼7号。法定代表人：刘鹏，经理。上诉人王海涛因与被上诉人王……