土地租赁合同纠纷 （2020）粤01民终23078号

小东合作社作为案涉土地的出租方，其经过集体讨论同意，可以作为一审原告提起该案诉讼。《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第一款规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。第六十三条第一款规定，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。本案中，《租用土地协议书》是合同各方当事人的真实意思表示，案涉土地的用途也已批准为建设用地，小东合作社将案涉土地出租给屹立公司、傲能屹立公司使用符合法律规定。本案中《租用土地协议书》约定租赁期限50年，违反了《中华人民共和国合同法》关于租赁期限不得超过二十年的强制性规定，故超过二十年的，超过部分应属无效。《租用土地协议书》于合同法实施之日即1999年10月1日前签订，当时的法律对租赁期限没有规定，故应当认定《租用土地协议书》约定的1999年10月1日前的租赁期限有效，对于《租用土地协议书》约定的1999年10月1日后的租赁期限

小东合作社作为案涉土地的出租方，其经过集体讨论同意，可以作为一审原告提起该案诉讼。《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第一款规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。第六十三条第一款规定，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。本案中，《租用土地协议书》是合同各方当事人的真实意思表示，案涉土地的用途也已批准为建设用地，小东合作社将案涉土地出租给屹立公司、傲能

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)粤01民终23078号上诉人（原审被告）：广州傲能屹立通用机械有限公司，住所地广东省广州市黄埔区永和街新庄村新庄二路32号。法定代表人：吴子财，职务：执行经理。委托诉讼代理人：黄早松，广东正大方略律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨坤彬，广东正大方略律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：广州市黄埔区永和街新庄社区小东经济合作社，住所地广东省广……