财产损害赔偿纠纷 （2019）辽01民终10204号

生效判决（2018）辽01民终8931号中已认定，2018年3月13日发生破裂的水管位于郭帅所有房屋内计量水表以前总水阀以后且破裂水管不具备构造上的独立性和利用上的独立性，不能排他使用，属于公用设施，为房屋公用部分。依据《沈阳市城市供水用水管理条例》第十三条规定，居民用户的计量水表以后的供水设施由用户负责管理维修。住宅单元进户总水门至居民用户计量水表之间供水设施的管理维护，有产权单位的由产权单位负责并出资维修，属于个人产权的，由城市供水企业负责或者由其委托物业服务单位维修。因此郭帅、郭锡路对破裂水管不负有维修义务。物业公司虽主张水管破裂处位于自用自修范围，但其向一审法院提交的七张照片中，其中五张均为室外管道照片，并非位于计量水表以后，因此无法证明郭帅、郭锡路负有维修义务，亦无法证明并非原生效判决所认定的管道破裂部位。而在物业公司提交的标注日期为2018年3月13日的照片中却显示，室内一根立式水管发生断裂，经一审法院查对，该照片中所示断裂水管与郭帅诉物业公司一案中郭帅向一审法院提交的照片中所示的破裂水管一致，该发生破裂的水管位于其所有的房屋内，且与楼上楼下管道连通，不具有利用上的独立性，

生效判决（2018）辽01民终8931号中已认定，2018年3月13日发生破裂的水管位于郭帅所有房屋内计量水表以前总水阀以后且破裂水管不具备构造上的独立性和利用上的独立性，不能排他使用，属于公用设施，为房屋公用部分。依据《沈阳市城市供水用水管理条例》第十三条规定，居民用户的计量水表以后的供水设施由用户负责管理维修。住宅单元进户总水门至居民用户计量水表之间供水设施的管理维护，有产权单位的由产权单位负责并出资维修，属于个人产权的，由城市供水企业负责或者由其委托物业服务单位维修。因此郭帅、郭锡路对破裂水管不负有维修义务。物业公司虽主张水管破裂处位于自用自修范围，但其向一审法院提交的七张照片中，其中五

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终10204号上诉人（原审被告）：沈阳市诚达物业管理有限责任公司，住所地沈阳市苏家屯区桂花街**。法定代表人：陈斌，该公司经理。委托诉讼代理人：张成林，男，1984年10月17日出生，汉族，该公司工作人员，住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：赵盛珍，辽宁成功金盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳市苏家屯区琦彩时尚发艺室，住，住所地……