房屋买卖合同纠纷 （2017）内01民终367号

陶然与长融公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容合法，应受法律保护。陶然按合同约定履行了交付购房款的义务，但长融公司未按合同约定日期将房屋交付陶然，构成违约，应承担违约责任。本案的争议焦点为：一、违约金的具体起止时间，长融公司是否代陶然交纳了部分物业费和暖气费，可否折减长融公司的违约责任；二、长融公司抗辩的民航工程、市政道路工程、供排水工程、热力管网工程的理由是否构成不可抗力，即是否可以视为合同约定的长融公司的免责事由；三、陶然请求的逾期办理权属登记备案手续的违约金及逾期交房的违约金；四、陶然的诉讼请求是否已过诉讼时效。关于争议焦点一，违约金的具体起止时间，长融公司是否代陶然交纳了部分物业费和暖气费，可否折减长融公司的违约责任。依照双方之间的合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当以书面通知买受人办理交付手续并签署交接单，违约金的起止时间为2013年12月1日起至2015年2月2日。没有证据证明其代陶然交纳任何费用，故长融公司的该项抗辩理由一审法院不予采纳。关于争议焦点二，长融公司抗辩的民航工程、市政道路工程、供排水工程、热力管网工程的理由是否构成不

陶然与长融公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容合法，应受法律保护。陶然按合同约定履行了交付购房款的义务，但长融公司未按合同约定日期将房屋交付陶然，构成违约，应承担违约责任。本案的争议焦点为：一、违约金的具体起止时间，长融公司是否代陶然交纳了部分物业费和暖气费，可否折减长融公司的违约责任；二、长融公司抗辩的民航工程、市政道路工程、供排水工程、热力管网工程的理由是否构成不可抗力，即是否可以视为合同约定的长融公司的免责事由；三、陶然请求的逾期办理权属登记备案手续的违约金及逾期交房的违约金；四、陶然的诉讼请求是否已过诉讼时效。关于争议焦点一，违约金的具体起止时间，长融公司是否代

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}呼和浩特市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）内01民终367号上诉人（原审被告）：内蒙古长融房地产开发有限公司。法定代表人：王继，该公司总经理。委托诉讼代理人：李昕睿，慧聪律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱旦，慧聪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陶然，教师，住呼和浩特市。委托诉……