物业服务合同纠纷 （2021）粤02民终1891号

本案系物业服务合同纠纷。依照《中华人民共和国民法典》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，德馨物业公司主张物业管理费发生在2020年12月前，应适用当时的法律、司法解释的规定。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条“下列事实，当事人无须举证证明：（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；……。当事人有相反证据足以推翻的除外。”的规定，该院作出（2020）粤0229民初1126号系列案的民事判决及二审民事判决已发生法律效力，上述案件当事人原告系德馨物业公司，所涉被告系翁江新城小区业主，诉讼标的为物业服务费及滞纳金，上述判决已确认了业主应支付拖欠德馨物业公司的物业服务费，驳回德馨物业公司主张各业主支付滞纳金的诉讼请求。在本案中郑天明没有相反证据推翻该事实。据此，上述案件认定的事实可以作为本案认定事实和裁判的依据。就本案，德馨物业公司与开发商签订《前期物业服务合同》时涉案小区虽然已成立业主大会并选举产生了业主委员会，但是业主委员会当时并未选聘物业服务企业，翁

本案系物业服务合同纠纷。依照《中华人民共和国民法典》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，德馨物业公司主张物业管理费发生在2020年12月前，应适用当时的法律、司法解释的规定。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条“下列事实，当事人无须举证证明：（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；……。当事人有相反证据足以推翻的除外。”的规定，该院作出（2020）粤0229民初1126号系列案的民事判决及二审民事判决已发生法律效力，上述案件当事人原告系德馨物业公司，所涉

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤02民终1891号上诉人（原审被告）：郑天明，男，1983年10月7日出生，汉族，住广东省翁源县。委托诉讼代理人：阮建才，男，由翁源县龙仙镇翁江新城业主委员会推荐。被上诉人（原审原告）：广州市德馨物业管理有限公司翁源分公司，住所地：广东省翁源县龙仙镇建设二路283号翁江新城（四期）11栋101房。法定代表人：谢肇傑，该公司总经理。委托诉讼代理……