房屋买卖合同纠纷 （2016）内29民终412号

本案的基础法律关系是房屋买卖关系还是民间借贷关系。关于本案的涉案房屋，根据冯富荣在向阿拉善盟公安局经侦大队，阿盟住房和城乡建设局所做的询问笔录及向法庭提交的答辩状中都认可其与黄文良是民间借贷关系，与黄文良签订的《商品房认购书》的目的是为了向黄文良借款而提供的担保，黄文良不是实际意义上的买受人。冯富荣系国力公司委派在子龙门小区的项目负责人，冯富荣的行为是基于国力公司的委托，其作为受托人，在委托的权限内按照国力公司的授权进行的行为，等同于国力公司自己的行为。故对冯富荣的该陈述予以采信，即本案的基础法律关系是民间借贷关系。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求，当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉”的规定，结合本案，原告经释明后，仍坚持双方存在房屋买卖关系，并以此要求被告交付房屋，没有事实和法律依据。据此，一审法院依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条，《最高人

本案的基础法律关系是房屋买卖关系还是民间借贷关系。关于本案的涉案房屋，根据冯富荣在向阿拉善盟公安局经侦大队，阿盟住房和城乡建设局所做的询问笔录及向法庭提交的答辩状中都认可其与黄文良是民间借贷关系，与黄文良签订的《商品房认购书》的目的是为了向黄文良借款而提供的担保，黄文良不是实际意义上的买受人。冯富荣系国力公司委派在子龙门小区的项目负责人，冯富荣的行为是基于国力公司的委托，其作为受托人，在委托的权限内按照国力公司的授权进行的行为，等同于国力公司自己的行为。故对冯富荣的该陈述予以采信，即本案的基础法律关系是民间借贷关系。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条：“当

内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)内29民终412号上诉人（原审原告）王瑞芝，女，1964年12月3日，汉族。上诉人（原审原告）黄轶荣，男，1985年3月26日出生，汉族。被上诉人（原审被告）内蒙古国力房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区巴彦淖尔市乌拉特前旗乌拉山镇十三区。法定代表人张建国，该公司董事长。被上诉人（原审被告）冯富荣，男，1971年2月16日，汉族。……