房屋买卖合同纠纷 （2017）冀08民终3070号

原、被告均承认讼争物无合法手续，且在原审、二审中，案外人张跃新作证主张其系讼争物的建设者、使用者。关于本案的主要争议焦点，被告（反诉原告）讼争物是否为原告（反诉被告）应当交付的合同标的物问题。首先，当事人向法院主张的权利应具有合法性即应受法律保护性。本案原、被告对于讼争物为业主未经批准自建均无异议，被告提交的房产证中也不包含车库面积，故依据物权法定原则应认定讼争物不具有法律保护性。双方订立房屋买卖合同之初，讼争物已经建设完成，故基于常理，当事人在交易中能够尽到的合理注意义务，被告张洪军对于房屋产权证上能够进行物权登记的面积为168.82平方米是明确知悉的，对于讼争物未经建设审批也是知悉的。也就是说，被告张洪军在交易之时明确知悉房屋买卖合同中的标的物中仅有面积168.82为平方米的房产为合法建筑，能够进行不动产物权登记，具备不动产物权交付的可能性，但其仍愿意以485万元为对价完成交易。因此，应当认定房屋买卖合同中双方约定的485万元对价，仅能够及于可交付的不动产。现原告于觉非已将面积为168.82平方米的房屋产权变更登记至被告张洪军名下，完成了本次交易中能够进行的不动产物权的交付，被告张

原、被告均承认讼争物无合法手续，且在原审、二审中，案外人张跃新作证主张其系讼争物的建设者、使用者。关于本案的主要争议焦点，被告（反诉原告）讼争物是否为原告（反诉被告）应当交付的合同标的物问题。首先，当事人向法院主张的权利应具有合法性即应受法律保护性。本案原、被告对于讼争物为业主未经批准自建均无异议，被告提交的房产证中也不包含车库面积，故依据物权法定原则应认定讼争物不具有法律保护性。双方订立房屋买卖合同之初，讼争物已经建设完成，故基于常理，当事人在交易中能够尽到的合理注意义务，被告张洪军对于房屋产权证上能够进行物权登记的面积为168.82平方米是明确知悉的，对于讼争物未经建设审批也是知悉的。也就

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀08民终3070号上诉人（原审被告、反诉原告）：张洪军，男，1949年10月12日出生，蒙古族，住河北省承德市。委托诉讼代理人张国强，河北山庄律师事务所律师。委托诉讼代理人邙光远，河北秉通律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：于觉非，男，1959年5月6日出生，汉族，住河北省承德市双桥区。委托诉讼代理人张紫薇，河北骥腾律师事务所律师……