房屋买卖合同纠纷 （2015）宿中民终字第02618号

2011年11月1日，马颢与朱宝签订的房屋买卖合同为双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，属有效合同，对双方具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。但由于双方买卖的房屋在合同签订前，已经按照原按揭贷款抵押给银行，物权法规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。刘芳将房产转让给马颢及马颢将房产转让给朱宝时均未得到抵押权人的同意，该房产所欠的按揭贷款至今尚未得到清偿。因此，本案朱宝依照有效合同和上述规定尚未取得该房屋所有权。目前，该房产因所有权人其他债务被依法强制执行，原马颢签订的房屋买卖合同事实上不能继续履行，朱宝要求解除合同的诉讼请求，依法应予支持。根据合同法规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。据此，朱宝依据买卖合同所支付的购房款包括直接向马颢给付的购房款292743元以及所还的78000元按揭贷款，均应返还。其中对于朱宝直接向马颢所付的购房款292743元，马颢辩解，其只应返还其中差额部分，理由不能成立。而朱宝实际已还

2011年11月1日，马颢与朱宝签订的房屋买卖合同为双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，属有效合同，对双方具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。但由于双方买卖的房屋在合同签订前，已经按照原按揭贷款抵押给银行，物权法规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。刘芳将房产转让给马颢及马颢将房产转让给朱宝时均未得到抵押权人的同意，该房产所欠的按揭贷款至今尚未得到清偿。因此，本案朱宝依照有效合同和上述规定尚未取得该房屋所有权。目前，该房产因所有权人其他债务被依法强制执行，原马颢签订的房屋买卖合同事实上不能继续履行

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第02618号上诉人（原审被告）：马颢。委托代理人：唐涌、王明亮，江苏固邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱宝。委托代理人：张峰，江苏品维律师事务所律师。上诉人马颢与被上诉人朱宝房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省泗洪县人民法院（2015）洪民初字第01630号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年11月23日立案受理后，依法组……