商品房预售合同纠纷 （2018）桂08民终667号

当事人双方签订的《商品房预售合同》、《补充协议》，系双方真实意思表示，没有违反法律规定，应为有效合同。《商品房预售合同》第十条约定，房开公司应在2014年10月31日前将符合约定条件的商品房交付原告使用。在后约定是对在前约定的变更，因此应当以《商品房预售合同补充协议》约定为准，涉案商品房于2014年12月29日通过五方验收，达到了双方在约定的交付条件。《商品房预售合同》第十三条则约定，出卖人未按照约定的期限和条件将商品房交付买受人的，逾期交房超过60日，买受人有权解除合同。在商品房未逾期60天符合交付条件的情况下，是否房开公司原因导致余小坤未领房是其有无解除权的关键。双方对交房的通知问题，应当以补充协议为准，补充协议约定应当以书面、电话、传真、邮件、公告等方式通知，但房开公司未提供证据证实其已通知余小坤领房，因此，该商品房符合交房条件的时间虽未超出约定的交房时间60天，但房开公司未及时通知余小坤领房，余小坤有权解除合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款的规定，余小坤应当在解除权发生之日起一年内行使，即应当在2014年12月31日至2

余小坤、平南县平南镇房地产开发公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂08民终667号 上诉人（原审原告）：余小坤，女，1974年11月1日出生，汉族，住广西平南县。 委托诉讼代理人：杨昭焕，广西诚济（桂平）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：平南县平南镇房地产开发公司，住所广西平南县平南镇金水岸花园小区**。统一社会信用代码：91450821200499029F。 法定代表人：陈颂华，总经理。……