房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第435号

钟国胜与钟学明签订的涉案合同是当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。审理中，钟国胜、钟学明双方同意解除涉案合同，原审法院对于双方一致确认的意见予以采纳。钟学明明知涉案房屋登记于周珍名下，但仍代周珍与钟国胜签订涉案合同，签约前未有取得周珍同意，签约后亦未获得周珍的追认，导致涉案合同无法履行，构成根本违约，应承担相应的违约责任。钟学明在保证书中关于如因周珍未有同意出卖涉案房屋导致合同无法履行的，退回定金及按定金数额赔付钟国胜并据实赔偿其他直接损失的承诺是其真实意思表示，钟国胜、钟学明对此予以确认，原审法院予以采纳。故钟国胜要求钟学明双倍返还定金共计20000元，并赔偿已支付的中介费10000元的诉请均合理合法，原审法院予以支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、钟国胜与钟学明于2012年8月22日就广州市白云区西槎路阳光一街23号501房签订的《存量房买卖合同》予以解除。二、在本判决生效之日起十日内，钟学明双倍返还钟国胜定金共计20000元。

钟国胜与钟学明签订的涉案合同是当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。审理中，钟国胜、钟学明双方同意解除涉案合同，原审法院对于双方一致确认的意见予以采纳。钟学明明知涉案房屋登记于周珍名下，但仍代周珍与钟国胜签订涉案合同，签约前未有取得周珍同意，签约后亦未获得周珍的追认，导致涉案合同无法履行，构成根本违约，应承担相应的违约责任。钟学明在保证书中关于如因周珍未有同意出卖涉案房屋导致合同无法履行的，退回定金及按定金数额赔付钟国胜并据实赔偿其他直接损失的承诺是其真实意思表示，钟国胜、钟学明对此予以确认，原审法院予以采纳。故钟国胜要求钟学明双倍返还定金共计2

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第435号上诉人（原审被告）钟学明，男，1969年3月25日出生，汉族，身份证住址南宁市青秀区民族大道**号。被上诉人（原审原告）钟国胜，男，1986年10月9日出生，汉族，身份证住址广东省英德市黎溪镇恒昌村委会钟屋组。委托代理人陈玉玲，广东同益律师事务所律师。上诉人钟学明因与被上诉人钟国胜房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省广州市白……