房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0114民初2648号
裁判要旨
金哲永与曹玉明签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。 金哲永已按约向曹玉明交付系争房屋，但曹玉明承租系争房屋后存在欠付租金行为，且已逾期15天，构成违约，金哲永依据合同约定行使解除权，合法有据，本院予以支持。 2019年3月8日，朱秀娣虽与磐石公司人员就系争房屋的换锁事宜发生争执，但鉴于金哲永与曹玉明、朱秀娣完成了系争房屋的交接，故本院认定曹玉明已于2019年3月8日向金哲永返还系争房屋。 故曹玉明应向金哲永支付2018年5月5日至2019年3月8日止的欠付租金44,580元。 金哲永要求曹玉明按每日7.25元的标准，支付自2018年5月5日至2019年4月23日的滞纳金2,559元，符合合同约定，本院予以支持。 因曹玉明违约致合同解除，故金哲永诉请要求曹玉明承担违约金4,400元的诉请合法有据，本院予以支持。 同时，合同解除后，金哲永应返还曹玉明保证金4,400元。 金哲永要求朱秀娣支付租金及违约金，无合同和法律依据，本院不予采信。 根据合同约定，金哲永应承担维修房屋附属设施的义务，故其应支付曹玉明代为维修热水
摘要
曹玉明、朱秀娣房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
中华人民共和国上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初2648号原告：KIMCHEULYEONG(金哲永)，男，1976年12月22日生，韩国国籍，护照号码：MXXXXXXXX，现住上海市长宁区水城南路XXX号XXX室。 委托诉讼代理人：王家斌、卢卫东，上海市李国机律师事务所律师。 被告：曹玉明，男，1966年11月6日生，汉族，户籍地上海市嘉定区，现住上海市嘉定区。 被告……