合资、合作开发房地产合同纠纷 （2021）黑10执异117号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：“（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人李再冉向本院提交了查封前其与被执行人世豪公司签订的《商品房买卖合同》，交付了全部购房款，并且其提供的证据能够证明其在本院查封前合法占有该房屋，未办理过户登记非案外人自身原因。案外人李再冉的权利能够排除对本案争议房屋的执行。案外人李再冉提出的异议理由成立，其异议请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对牡丹江市东安区天豪花园二期，产籍号为X号房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：“（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人李再冉向本院提交了查封前其与被执行人世豪公司签订的《商品房买卖合同》，交付了全部购房款，并且其提供的证据能够证明其在本院查封前合法占有该房屋，未办理过户登记

黑龙江省牡丹江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）黑10执异117号案外人：李再冉，女，1976年3月2日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市。申请执行人：吴**满，男，1949年4月10日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市。被执行人：牡丹江世豪房地产开发有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市。法定代表人：冯庆军，职务董事长。在本院执行吴**满申请执行牡丹江世豪房地产开发有限公司（以下简称世豪公司）联合开……