金融借款合同纠纷 （2015）川凉中民终字第851号

2000年9月8日，双方当事人签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规禁止性规定，依法成立并生效。被上诉人杨定涛提供其房产为其向农行甘洛支行的借款进行抵押担保，并依法办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”和第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，上诉人农行甘洛支行对被上诉人杨定涛抵押并办理了抵押登记的房产享有抵押权。另根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十二条第一款：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”的规定，在债务人即杨定涛不履行到期债务时，作为债权人的农行甘洛支行有权就杨定涛抵押的房产优先受偿，且不受房管部门登记的抵押期限的限制。债权人农行甘洛支行依约履行了发放贷款的义务，而作为债务人的杨定涛却未按约履行其还款义务，杨定涛的行为已构成根本违约。

2000年9月8日，双方当事人签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规禁止性规定，依法成立并生效。被上诉人杨定涛提供其房产为其向农行甘洛支行的借款进行抵押担保，并依法办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”和第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，上诉人农行甘洛支行对被上诉人杨定涛抵押并办理了抵押登记的房产享有抵押权。另根据《最高人民

四川省凉山彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）川凉中民终字第851号上诉人（原审原告）中国农业银行股份有限公司甘洛县支行。住所地：四川省甘洛县团结南街**号。负责人李宏，系该支行行长。委托代理人何春，四川攀西律师事务所律师，代理权限为一般代理。被上诉人（原审被告）杨定涛，男，生于1963年2月，汉族，四川省甘洛县人，甘洛县林业总公司职工。上诉人中国农业银行股份有限公司甘洛县支行（以……