房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁17民终798号

关于原被告双方签订的房屋买卖合同的效力问题以及双方有无违约行为、造成合同未能履行的原因问题系双方当事人争议的焦点问题。关于合同的效力问题，原审法院经审查认为，涉及到房屋的共有产权人王反修的意思表示，因王反修作为涉案房产的共有权人，同意被告的处分行为，且该合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，因此，该合同应认定为有效合同。关于双方有无违约行为，造成合同未能履行的原因问题，原审法院经审查认为，从双方签订的合同内容看，房款应在2013年11月2日之前付清。原告因其自身原因，贷款未获通过，在合同约定的付款期限内原告未向被告支付相应的房款，原告方构成违约，依据合同定金责任的约定，原告所付的定金20000元归被告所有。因此，原告张金华要求被告返还定金20000元的诉讼请求，原审法院不予支持。从反诉被告张金华向反诉原告于艳玲之夫发的短信内容分析，反诉被告试图想办法解决房款问题征求反诉原告的意见，协商变更合同，但反诉原告并未给予明确答复。后反诉原告单方行使了合同解除权，也没有履行通知反诉被告的义务，违背了合同法的相关规定。反诉原告在解除合同时存在一定瑕疵，理应承担一定的法律责任。合同未能

关于原被告双方签订的房屋买卖合同的效力问题以及双方有无违约行为、造成合同未能履行的原因问题系双方当事人争议的焦点问题。关于合同的效力问题，原审法院经审查认为，涉及到房屋的共有产权人王反修的意思表示，因王反修作为涉案房产的共有权人，同意被告的处分行为，且该合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，因此，该合同应认定为有效合同。关于双方有无违约行为，造成合同未能履行的原因问题，原审法院经审查认为，从双方签订的合同内容看，房款应在2013年11月2日之前付清。原告因其自身原因，贷款未获通过，在合同约定的付款期限内原告未向被告支付相应的房款，原告方构成违约，依据合同定金责任的约定，原告所付的

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁17民终798号上诉人（原审原告、反诉被告）：张金华。委托代理人：贾茹茹，山东陆直律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：于艳梅。委托代理人：王义江，菏泽万国建材有限公司副总经理。被上诉人（原审被告、反诉原告）：于艳玲。委托代理人：刘银宝。上诉人张金华、上诉人于艳梅因与被上诉人于艳玲房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省菏泽市牡丹区人民法院（……