房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂05民终3193号

鑫牛公司作为房屋所有权人与龚龙签订房屋租赁合同，合法有效。在租赁期间，虽然鑫牛公司已将房屋卖给他人，根据《合同法》第二百二十九条的规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”即“买卖不破租赁原则”，因此，龚龙辩称鑫牛公司、龚龙之间无租赁关系及鑫牛公司不是涉案房屋所有权人的理由不成立，不予采纳。合同到期后鑫牛公司、龚龙没有续签租赁合同，因此双方的租赁关系已自行解除，龚龙应当将房屋返还给鑫牛公司。因龚龙迟延交付房屋，鑫牛公司请求从合同到期之日即从2019年6月1日起至交还房屋之日止按照原合同约定的每天61.4元支付门面占用费理由成立，予以支持。龚龙辩称其享有优先购买权，法庭审理中已释明，可另行主张权利。综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条、第一百三十四条第一款第（七）项之规定，判决：一、被告龚龙于判决发生法律效力后十日内将占用原告位于夷陵区乐天溪镇瓦窑坪村一组乐家广场三三号楼××号3号门面交还原告。二、被告龚龙自2019年6月1日起至实际交付上述房屋之日止按每日61.4元向原告支付门面占用费。如果未按判决指定的

鑫牛公司作为房屋所有权人与龚龙签订房屋租赁合同，合法有效。在租赁期间，虽然鑫牛公司已将房屋卖给他人，根据《合同法》第二百二十九条的规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”即“买卖不破租赁原则”，因此，龚龙辩称鑫牛公司、龚龙之间无租赁关系及鑫牛公司不是涉案房屋所有权人的理由不成立，不予采纳。合同到期后鑫牛公司、龚龙没有续签租赁合同，因此双方的租赁关系已自行解除，龚龙应当将房屋返还给鑫牛公司。因龚龙迟延交付房屋，鑫牛公司请求从合同到期之日即从2019年6月1日起至交还房屋之日止按照原合同约定的每天61.4元支付门面占用费理由成立，予以支持。龚龙辩称其享有优先购买权，法庭审理中

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）鄂05民终3193号上诉人（原审被告）：龚龙，男，1973年9月1日出生，汉族，住宜昌市夷陵区。委托诉讼代理人：覃文刚，宜昌市西陵区问鼎法律服务所法律工作者。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：宜昌鑫牛市场开发有限公司，住所地宜昌市夷陵区乐天溪镇朱家湾村1组。统一社会信用代码91420506579876924X。法定代表人：冯仕宽，该公司经理。……