房屋租赁合同纠纷 （2015）浙甬民二终字第652号

涉案房屋租期为2013年6月1日至2015年5月31日止的《房屋租赁协议》，被上诉人在落款甲方（出租方）处签名，故被上诉人系该《房屋租赁协议》的当事人，原审法院确定被上诉人为本案房屋租赁合同纠纷的诉讼主体，于法有据，并无不当。上诉人未支付部分租赁期间，即2014年9月24日至2015年5月31日的租金，构成违约，被上诉人有权要求上诉人支付，原审法院判令上诉人支付该期间的租金，也无不当。涉案房屋的租赁期限至2015年5月31日届满，且因政府拆迁无法继续租赁，上诉人理应及时腾退房屋。上诉人认为其可以在双方完成结算后再予腾房的主张，系对协议的误读，故本院对上诉人的该项主张不予采信。上诉人未予及时腾退房屋，被上诉人有权要求上诉人支付房屋占有使用费，原审法院对被上诉人主张的房屋占有使用费予以支持，符合法律规定。上诉人认为涉案房屋遇政府拆迁，不能归责于双方，涉案房屋已经被政府征用，被上诉人不再是房屋所有权人，无权要求上诉人支付租金和房屋占有使用费，但鉴于合同的相对性，上诉人的该项主张缺乏法律依据，本院亦不予采信。上诉人认为，被上诉人将涉案房屋的用途由商业用房变更为住宅，且未征得上诉人同意就签署了明

涉案房屋租期为2013年6月1日至2015年5月31日止的《房屋租赁协议》，被上诉人在落款甲方（出租方）处签名，故被上诉人系该《房屋租赁协议》的当事人，原审法院确定被上诉人为本案房屋租赁合同纠纷的诉讼主体，于法有据，并无不当。上诉人未支付部分租赁期间，即2014年9月24日至2015年5月31日的租金，构成违约，被上诉人有权要求上诉人支付，原审法院判令上诉人支付该期间的租金，也无不当。涉案房屋的租赁期限至2015年5月31日届满，且因政府拆迁无法继续租赁，上诉人理应及时腾退房屋。上诉人认为其可以在双方完成结算后再予腾房的主张，系对协议的误读，故本院对上诉人的该项主张不予采信。上诉人未予及时腾退

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙甬民二终字第652号上诉人（原审被告）：俞妙飞。被上诉人（原审原告）：王云飞。被上诉人（原审原告）：钱贻华。两被上诉人共同委托代理人：求国勇，浙江甬望律师事务所律师。上诉人俞妙飞因与被上诉人王云飞、钱贻华房屋租赁合同纠纷一案，不服宁波市江东区人民法院于2015年8月14日作出的（2015）甬东民初字第1278号民事判决，向本院提起上诉。本院于……